Річна інформація емітента цінних паперів за 2011 рік

Титульний аркуш

Підтверджую ідентичність електронної та паперової форм інформації, що подається до Комісії, та достовірність інформації, наданої для розкриття в загальнодоступній інформаційній базі даних Комісії.

Генеральний директор Князєв І.Є.

(посада) (підпис) (прізвище та ініціали керівника)

26.04.2012

М.П. (дата)

Річна інформація емітента цінних паперів

за рік 2011

1. Загальні відомості

1.1. Повне найменування емітента ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

«НЕРУХОМIСТЬ СТОЛИЦI»

1.2. Організаційно-правова форма емітента Публічне акціонерне товариство

1.3. Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ емітента 30965299

1.4. Місцезнаходження емітента Урицького, 45, 3-й поверх, м. Київ,

Солом`янський, Україна, 03035

1.5. Міжміський код, телефон та факс емітента (044) 585-41-01, (044) 585-41-01

1.6. Електронна поштова адреса емітента nest@security-cb.com.ua

2. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

2.1. Річна інформація розміщена у загальнодоступній інформаційній базі

даних Комісії 27.04.2012

(дата)

2.2. Річна інформація 81(1334) Бюлетень «Відомості Державної комісії з

опублікована у цінних паперів та фондового ринку»

28.04.2012

(номер та найменування офіційного друкованого видання) (дата)

2.3. Річна інформація therealestateofcapital.com.ua в мережі

розміщена на власній Інтернет 03.05.2012

сторінці (дата)

(адреса сторінки)

Зміст

1. Основні відомості про емітента:

а) ідентифікаційні реквізити, місцезнаходження емітента; X

б) інформація про державну реєстрацію емітента; X

в) банки, що обслуговують емітента; X

г) основні види діяльності; X

ґ) інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності;

д) відомості щодо належності емітента до будь-яких об’єднань підприємств;

е) інформація про рейтингове агентство;

є) інформація про органи управління емітента.

2. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій X

(розміру часток, паїв).

3. Інформація про чисельність працівників та оплату їх праці. X

4. Інформація про посадових осіб емітента:

а) інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента; X

б) інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента. X

5. Інформація про осіб, що володіють 10 відсотками та більше акцій емітента. X

6. Інформація про загальні збори акціонерів. X

7. Інформація про дивіденди.

8. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент. X

9. Відомості про цінні папери емітента:

а) інформація про випуски акцій емітента; X

б) інформація про облігації емітента;

в) інформація про інші цінні папери, випущені емітентом;

г) інформація про похідні цінні папери;

ґ) інформація про викуп власних акцій протягом звітного періоду;

д) інформація щодо виданих сертифікатів цінних паперів.

10. Опис бізнесу. X

11. Інформація про майновий стан та фінансово-господарську діяльність емітента:

а) інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю); X

б) інформація щодо вартості чистих активів емітента; X

в) інформація про зобов’язання емітента; X

г) інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції;

ґ) інформація про собівартість реалізованої продукції.

12. Інформація про гарантії третьої особи за кожним випуском боргових цінних паперів.

13. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що X

виникала протягом звітного періоду.

14. Інформація про стан корпоративного управління. X

15. Інформація про випуски іпотечних облігацій.

16. Інформація про склад, структуру і розмір іпотечного покриття:

а) інформація про розмір іпотечного покриття та його співвідношення з розміром

(сумою) зобов’язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям;

б) інформація щодо співвідношення розміру іпотечного покриття з розміром (сумою)

зобов’язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям на кожну дату після

змін іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які відбулися протягом звітного

періоду;

г) відомості про структуру іпотечного покриття іпотечних облігацій за видами іпотечних

активів та інших активів на кінець звітного періоду;

ґ) відомості щодо підстав виникнення у емітента іпотечних облігацій прав на іпотечні

активи, які складають іпотечне покриття за станом на кінець звітного року.

17. Інформація про наявність прострочених боржником строків сплати чергових платежів

за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено

іпотеками, які включено до складу іпотечного покриття.

18. Інформація про випуски іпотечних сертифікатів.

19. Інформація щодо реєстру іпотечних активів.

20. Основні відомості про ФОН.

21. Інформація про випуски сертифікатів ФОН.

22. Інформація про осіб, що володіють сертифікатами ФОН.

23. Розрахунок вартості чистих активів ФОН.

24. Правила ФОН.

25. Річна фінансова звітність. X

26. Копія(ї) протоколу(ів) загальних зборів емітента, що проводились у звітному році

(для акціонерних товариств) (додається до паперової форми при поданні інформації до

Комісії).

27. Аудиторський висновок. X

28. Річна фінансова звітність, складена відповідно до Міжнародних стандартів

бухгалтерського обліку (у разі наявності).

29. Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств,

виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта)

житлового будівництва)

30. Примітки: Товариство не здійснювало випусків процентних, дисконтних, цільових

(безпроцентних) облігацій, похідних цінних паперів та інших цінних паперів (випуск яких підлягає

реєстрації). Емітент не отримував ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності, Товариство не

належить до будь-яких об`єднань підприємств та не користується послугами рейтингових агенств.

Акції товариства існують в бездокументарній формі, тому бланки сертифікатів акцій у звітному

періоді Товариством не замовлялися та сертифікати акцій не видавалися акціонерам, Товариство не

випускало інші цінні папери, емісія яких підлягає реєстрації, тому інформація щодо замовлених

бланків інших цінних паперів та виданих власникам сертифікатів інших цінних паперів відсутня. За

результатами звітного та попереднього років рішення щодо виплати дивідендів Загальними зборами

акціонерів не приймалися. В статутному капіталі товариства юридичних осіб, які володіють більше

ніж 10 % та більше акцій емітента не має. Емітент не займається видами діяльності, що

класифікуються як переробна, добувна промисловість або виробництво та розподіл електроенергії,

газу та води за класифікаторами видів діяльності. Товариство не має зобов`язань за фінансовими

інвестиціями в корпоративні права, іпотечними цінними паперами, за іншими цінними паперами (в

тому числі за похідними), за сертифікатами ФОН, за облігаціями. Товариство не має Кодексу

(принципів, правил) корпоративного управління, тому інформація: про дату його прийняття, про

орган управління, яким він був прийнятий, яким чином його оприлюднено та стан дотримання

кодексу (принципів, правил) — відсутня. Посадові особи емітента: Шайгородський В.Г., Сівкович

О.В., Савкін І.В., Штакун В.А., Князєв І.Є. акціями емітента не володіють. Власні акції протягом

звітного періоду Товариством не викупалися. Рядок Звіту про власний капітал 050 стовбець 8 не

дорівнює рядку балансу підприємства 350 стовбець 3 у зв`язку з тим, що в звітному році

встановлено помилку за минулі роки),

Рядок Звіту про власний капітал 050 стовбець 11 не дорівнювати рядку балансу підприємства 380

стовбець 3 — 375 стовбець 3 у зв`язку з тим, що у звітному році не встановлено помилок за минулі

роки). Форма №5, рядок 340, графа 4 не дорівнює Форма №1, рядок 020, графа 4 у зв`язку з

розбіжністю на суму авансових платежів підрядникам у розмірі 124 тис.грн. Річна фінансова

звітність складена за Національними стандартами бухгалтерського обліку, за звітний період

фінансова звітність відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звіності не складалася.

3. Основні відомості про емітента

3.1. Ідентифікаційні реквізити, місцезнаходження емітента

3.1.1. Повне найменування ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «НЕРУХОМIСТЬ

СТОЛИЦI»

3.1.2. Скорочене ПАТ «Нерухомість столиці»

найменування

3.1.3. Організаційно- Публічне акціонерне товариство

правова форма

3.1.4. Поштовий індекс 03035

3.1.5. Область, район Солом`янський

3.1.6. Населений пункт м. Київ

3.1.7. Вулиця, будинок вул. Урицького, 45, 3-й поверх

3.2. Інформація про державну реєстрацію емітента

3.2.1. Серія і номер свідоцтва серія А01 №378287

3.2.2. Дата державної реєстрації 09.02.2001

3.2.3. Орган, що видав свідоцтво Солом`янська районна у місті Києві державна адміністрація

3.2.4. Зареєстрований статутний 25759275,00

капітал (грн.)

3.2.5. Сплачений статутний 25759275,00

капітал (грн.)

3.3. Банки, що обслуговують емітента

3.3.1. Найменування банку (філії, відділення ПАТ «Банк Кіпру»

банку), який обслуговує емітента за поточним

рахунком у національній валюті

3.3.2. МФО банку 320940

3.3.3. Поточний рахунок 26003014201

3.3.4. Найменування банку (філії, відділення ПАТ «Банк Кіпру»

банку), який обслуговує емітента за поточним

рахунком у іноземній валюті

3.3.5. МФО банку 320940

3.3.6. Поточний рахунок 26002014202

3.4. Основні види діяльності

Найменування виду діяльності Код за КВЕД

Здавання в оренду власного нерухомого майна 70.20.0

Будiвництво будiвель 45.21.1

Оптова торгiвля будiвельними матерiалами 51.53.2

4. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру

часток, паїв)

Найменування юридичної Код за Місцезнаходження Відсоток акцій

особи засновника та/або ЄДРПОУ (часток, паїв), які

учасника засновника належать

засновнику та/або

та/або учаснику (від

учасника загальної кількості)

ЗВФ «ПЕРШИЙ» АТ ІК 23754658 вул. О.Яроша, 18а, Харків, Україна, 37000 0,00130000000

«ЄВРОІНВЕСТ»

ТОВ «КУА «Капітал Груп» (ПВІФ 32307531 вул. Вікентія Хвойки, 18/14, м. Київ, 0,09630000000

НВ ЗТ «Нові будівельні технології») Оболонський, Україна, 04080

ТОВ «КУА «Капітал Груп» (ПВІФ 32307531 вул. В.Хвойки, 18/14, м. Київ, Оболонський, 0,00100000000

НВ ЗТ «Капітал-рекорд») Україна, 04080

ТОВ «КУА «Капітал Груп» (ПВІФ 32307531 вул. В.Хвойки, 18/14, м. Київ, Оболонський, 0,15370000000

НВ ЗТ «Зоряний») Україна, 04080

Товариство з обмеженою 37816843 Урицького, 45, Київ, Солом`янський, Україна, 0,00100000000

відповідальністю «ФІНКОРТРЕЙД» 03035

5. Інформація про чисельність працівників та оплату їх праці

Середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб): 60 осіб.

Середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб): 4 особи.

Середня чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня)

(осіб): не має.

Фонд оплати праці: 10 736 000 грн.

Факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього

року: збільшення на 711 000 грн. відносно попереднього року. Кадрова програма емітента

спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента.

6. Інформація про посадових осіб емітента

6.1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

6.1.1. Посада Генеральний директор

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Князєв Ігор Євгенійович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи 45, 578900, 16.11.2001, Відділ внутрішніх справ «Ярославський»

(серія, номер, дата видачі, орган, м. Москви

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1967

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 12

6.1.7. Найменування підприємства Заступник Голови Правління з фінансів та інвестицій ВАТ

та попередня посада, яку займав «Нерухомість столиці»

6.1.8. Опис: Повноваження та обов`язки визначені Статутом Товариства, Положенням про

Генерального директора, трудовим контрактом, зокрема: підзвітний Загальним зборам товариства

та Наглядовій Раді, організовує виконання їх рішень та діє від імені Товариства в межах своїх

повноважень, керує та самостійно розпоряджається всіма справами, майном та коштами

Товариства, крім тих, які згідно з чинним законодавством, Статутом та рішенням Загальних зборів

акціонерів належать до компетенції інших органів Товариства, без довіреності здійснює дії від імені

Товариства, представляє його в усіх підприємствах, установах і організаціях, підписує будь-які

документи та звіти від імені Товариства, відкриває розрахункові та інші рахунки в установах банку,

здійснює контроль за поточною діяльність Товариства, вживає відповідні заходи щодо підвищення

ефективності роботи Товариства. Посадова особа на інших підприємствах посади не обіймає.

Оплата згідно з штатним розписом, винагорода в натуральній формі не виплачувалася. Стаж

керівної роботи — 12 років. Посадова особа не має непогашеної судимості за корисливі та посадові

злочини.Попередні посади: заступник Голови Правління, Голова Правління. У звітному періоді змін

на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Голова Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Трофименко Володимир Всеволодович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи МЕ, 931100, 10.04.2009, ТУМ-2 Шевченківського РУ ГУ МВС

(серія, номер, дата видачі, орган, України в м. Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1965

6.1.5. Освіта вища, Державний аерокосмічний університет ім.

М.Є.Жуковського (ХАІ)

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 24

6.1.7. Найменування підприємства Заступник директора Представництва «Ремосо трейдінг

та попередня посада, яку займав лімітед»

6.1.8. Опис: Повноваження та обов`язки посадової особи визначені статутом Товариства,

Положенням про Наглядову раду, трудовим договором, укладеним з посадовою особою,зокрема:

планує та організовує роботу Наглядової Ради, скликає засідання Наглядової Ради, на яких головує,

і т.п. Обіймає посаду Голови Наглядової ради ПрАТ «Ренесанс» (місцезнаходження: 01021, м. Київ,

вул. Інститутська, 28). Оплата здійснюється згідно з штатним розписом, винагорода в натуральній

формі не виплачувалася. Стаж керівної роботи: 24 роки. Посадова особа непогашеної судимості за

корисливі та посадові злочини не має. Попередні посади: заступник директора, директор, Голова

Наглядової ради. У звітному періоді змін на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Член Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Дріжчаний Ігор Васильович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СО, 156701, 22.07.1999, Московським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1961

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 23

6.1.7. Найменування підприємства Рада національної безпеки та оборони України на посаді

та попередня посада, яку займав Заступника Секретаря.

6.1.8. Опис: Повноваження та обов`язки посадової особи визначені статутом Товариства,

Положенням про Наглядову раду, трудовим договором, укладеним з посадовою особою, зокрема:

приймає участь у Засіданнях Наглядової Ради, зобов`язаний діяти в інтересах Товариства,

керуватися у своїй діяльності чинним законодавством України, Статутом, іншими внутрішніми

документами Товариства, виконувати рішення прийняті Загальними зборами акціонерів та

Наглядової Ради. Попередні посади: заступник секретаря РНБО, Голова та заступник Голови СБУ,

Заступник Генерального прокурора, Член Наглядової ради. Оплата згідно з штатним розписом,

винагорода в натуральній формі не виплачувалася. Посадова особа не має непогашеної судимості за

корисливі та посадові злочини. Стаж керівної роботи на даній посаді: 2 роки, загальний керівний

стаж: 23 роки. Також займає посаду директора програми антикорупційних досліджень Центру ім.

Разумкова (01015, м. Київ, вул. Мазепи, 34, 2 поверх), Головний радник з питань безпеки ЗАТ

«СМАРТ-ХОЛДИНГ» (04070, м. Київ, вул. Ігоревська, 7а), Арбітру Міжнародного комерційного

арбітражного суду при Торгово-промисловій палаті України (01601, м. Київ, вул. Велика

Житомирська, 33). Протягом звітного періоду змін на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Член Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Сівкович Олександр Володимирович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СМ, 783161, 31.05.2007, Солом`янським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, місті Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1982

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 8

6.1.7. Найменування підприємства ТОВ «Торговий дім «Интертрейдінг», Генеральний директор

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Повноваження та обов’язки посадової особи визначені статутом Товариства,

Положенням про Наглядову раду, трудовим договором, зокрема: приймає участь у засіданнях

Наглядової ради, зобов`язаний діяти в інтересах товариства, виконувати рішення прийняті

Загальними зборами акціонерів та Наглядової ради. Оплата здійснюється згідно з штатним

розписом. Винагорода в натуральній формі посадовій особі емітента не виплачувалась. У звітному

періоді змін на даній посаді не було. Непогашеної судимості за корисливі та посадові злочини

посадова особа емітента не має.

Стаж керівної роботи (років) — 8 років. Попередні посади: заступник Генерального директора,

Генеральний директор. Посадова особа не працює та не займає посад на будь-яких інших

підприємствах.

6.1.1. Посада Член Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Савкін Ігор Вячеславович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СА, 089545, 23.11.1995, Ленінським РВ УМВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, Запорізькій обл.

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1974

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 3

6.1.7. Найменування підприємства Корпоративний секретар ВАТ «Нерухомість столиці»

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Повноваження та обов’язки посадової особи визначені статутом Товариства,

Положенням про Наглядову раду, трудовим договором, зокрема: приймає участь у засіданнях

Наглядової ради, зобов`язаний діяти в інтересах Товариства та керуватися у своїй діяльності

чинним законодавством України , статутом та внутрішніми документами Товариства, виконувати

рішення прийняті Загальними зборами акціонерів та Наглядової ради. Оплата здійснюється згідно з

штатним розписом, винагорода в натуральній формі не виплачувалася. Непогашеної судимості за

корисливі та посадові злочини посадова особа емітента не має. Попередні посади: фінансовий

директор, начальник відділу аналізу та звітності, помічник міністра фінансів, корпоративний

секретар.Також обіймає посаду Голови Ревізійної комісії АТВТ «Компанія «Д.І.Б.»

(місцезнаходження: 01104, м. Київ, вул. Пушкінська, 35А), Заступника директора ТОВ «Дім на

Михайлівській» ( 01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28), Член Наглядової ради ПрАТ «Ренесанс»

(місцезнаходження: 01021, м.Київ, вул. Інститутська, 28). Стаж керівної роботи — 3 роки. Змін на

даній посаді у звітному періоді не було.

6.1.1. Посада Член Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Долеско Анатолій Олександрович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи НК, 517440, 15.09.1998, Новозаводським ВМ УМВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, Чернігівській обл.

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1974

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 13

6.1.7. Найменування підприємства ПП «КСВ», керівник проекту

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Повноваження та обов`язки посадової особи визначені статутом Товариства та

Положенням про Наглядову раду, трудовим договором, зокрема: приймає участь у Засіданнях Наглядової Ради, зобов`язаний діяти в інтересах Товариства, керуватися у своїй діяльності чинним

законодавством України, Статутом, іншими внутрішніми документами Товариства, виконувати

рішення, прийняті Загальними зборами акціонерів та Наглядової Ради. Стаж керівної роботи — 13

років. Оплата згідно зі штатним розписом, винагорода в натуральній формі не виплачувалася.

Посадова особа не має непогашеної судимості за корисливі та посадові злочини. Попередні посади:

Голова Правління, керівник програми розвитку підприємства, член Наглядової ради. Змін на даній

посаді протягом звітного періоду не було.

6.1.1. Посада Член Наглядової ради

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Еделев Сергій Гаврилович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи МЕ, 941208, 03.07.2009, ТУМ-2 Шевченківського РУ ГУ МВС

(серія, номер, дата видачі, орган, України в м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1960

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 23

6.1.7. Найменування підприємства АБ «АвтоЗАЗбанк», Голова Спостережної Ради

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Обіймає посаду Члена Наглядової Ради ПрАТ «Ренесанс» (місцезнаходження: 01021, м.

Київ, вул. Інститутська, 28); Члена Наглядової ради ПАТ «Київське автотранспортне підприємство

13068» (місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул. Механізаторів, 2), Голови Наглядової Ради ЗАТ

«ЗЖБК №1» (місцезнаходження: 69106, м. Запоріжжя, вул. Фінальна, 1Б.). Стаж керівної роботи — 23

роки. Повноваження та обов`язки посадової особи визначені статутом Товариства, Положенням

про Наглядову раду,трудовим договором, зокрема: приймає участь у засіданнях Наглядової ради,

зобов`язаний діяти в інтересах Товариства, керуватися у своїй діяльності чинним законодавством

України, статутом та внутрішніми документами Товариства, виконувати рішення прийняті

Загальними зборами акціонерів та Наглядової ради. Оплата згідно з штатним розписом, винагорода

в натуральній формі не виплачувалася. Посадова особа не має непогашеної судимості за корисливі

та посадові злочини. Попередні посади: Голова Спостережної ради, директор. У звітному періоді

змін на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Голова Ревізійної комісії

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Шайгородський Віктор Григорович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СН, 292500, 05.09.1996, Радянським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1973

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 11

6.1.7. Найменування підприємства Директор департаменту контролінгу ВАТ «Нерухомість

та попередня посада, яку займав столиці»

6.1.8. Опис: Повноваження та обов’язки посадової особи визначені статутом Товариства,

Положенням про Ревізійну комісію, трудовим договором, зокрема: у складі Ревізійної комісії

здійснює планові та позапланові перевірки фінансово-господарської діяльності товариства, має

право вносити пропозиції до порядку денного загальних зборів, вимагати скликання позачергових

загальних зборів. Оплата згідно з штатним розписом, винагорода в натуральній формі не

виплачувалася. У звітному періоді змін на даній посаді не було. Непогашеної судимості за корисливі

та посадові злочини посадова особа емітента не має. Попередні посади: головний бухгалтер,

заступник директора з фінансових питань, аудитор, директор, керівник проектів та програм в сфері

матеріального виробництва, керівник служби внутрішнього аудиту, Голова Ревізійної комісії,

начальник контрольно-ревізійного управління, директор департаменту контролінгу. Посади, які

займає на інших підприємствах: Ревізор ПрАТ «Ренесанс» (місцезнаходження: 01021, м. Київ, вул.

Інститутська, 28), Ревізор ПрАТ «Міські інвестиції» (місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул.

Урицького,45). Стаж керівної роботи — 11 років.

6.1.1. Посада Член Ревізійної комісії

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Свиридовська Інна Іванівна

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СН, 406832, 26.04.2007, Харківським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1968

6.1.5. Освіта вища

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 13

6.1.7. Найменування підприємства Заступник генерального директора по фінансовим питанням

та попередня посада, яку займав ТОВ «І.В.Трейд»

6.1.8. Опис: Повноваження та обов’язки посадової особи визначені Статутом Товариства,

положенням про Ревізійну комісію, трудовим договором, зокрема: у складі Ревізійної комісії здійснює планові та позапланові перевірки фінансово-господарської діяльності товариства, має

право вносити пропозиції до порядку денного загальних зборів, вимагати скликання позачергових

загальних зборів. Непогашеної судимості за корисливі та посадові злочини посадова особа емітента

не має. Оплата згідно зі штатним розписом. Винагорода в натуральній формі посадовій особі не

виплачувалася. Попередні посади: заступник генерального директора по фінансовим питанням, член

ревізійної комісії. Посади, які обіймає на інших підприємствах: Член Наглядової ради АТВТ

Компанія «Д.І.Б.» (місцезнаходження: 01104, м. Київ, вул. Пушкінська, 35А). Стаж керівної роботи —

13 років. У звітному періоді змін на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Член Ревізійної комісії

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Синюк Наталія Петрівна

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи МЕ, 910411, 25.11.2008, Печерським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1977

6.1.5. Освіта вища, Запорізький державний технічний університет.

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 9

6.1.7. Найменування підприємства Голова Ревізійної комісії ВАТ «Нерухомість столиці»

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Посади, які обіймає посадова особа на інших підприємствах: Член Ревізійної комісії

АТВТ Компанія «Д.І.Б.» (місцезнаходження: 01104, м. Київ, вул. Пушкінська, 35А). Повноваження та

обов`язки визначені в Статуті Товариства, Положенні про Ревізійну комісію, трудовому договорі,

який укладається з посадовою особою, зокрема: у складі Ревізійної комісії здійснює планові та

позапланові перевірки фінансово-господарської діяльності товариства, має право вносити

пропозиції до порядку денного загальних зборів, вимагати скликання позачергових загальних

зборів. Оплата згідно з штатним розписом, винагорода в натуральній формі не виплачувалася.

Посадова особа не має непогашеної судимості за корисливі та посадові злочини. Стаж керівної

роботи — 9 років. Попередні посади: член Ревізійної комісії, голова Ревізійної комісії, заступник

Голови правління. У звітному періоді змін на даній посаді не було.

6.1.1. Посада Начальник управління бухгалтерського та податкового обліку —

головний бухгалтер

6.1.2. Прізвище, ім’я, по батькові фізична особа Штакун Володимир Анатолійович

фізичної особи або повне

найменування юридичної особи

6.1.3. Паспортні дані фізичної особи СН, 137321, 18.06.1996, Харківським РУ ГУ МВС України в

(серія, номер, дата видачі, орган, м.Києві

який видав) або ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ юридичної особи

6.1.4. Рік народження 1961

6.1.5. Освіта вища, КПІ, Житомирський індустріальний технологічний

інститут

6.1.6. Стаж керівної роботи (років) 10

6.1.7. Найменування підприємства Головний бухгалтер ТОВ «Нест-девелопмент»

та попередня посада, яку займав

6.1.8. Опис: Оплата згідно з штатним розписом, винагорода в натуральній формі не виплачувалася.

Повноваження та обов`язки згідно Статуту товариства та посадової інструкції, зокрема: забезпечує

ведення бухгалтерського обліку з дотриманням вимог чинного законодавства України, керує

роботою бухгалтерії. Посадова особа не має непогашеної судимості за корисливі та посадові

злочини. Призначений на дану посаду 06.09.2011 р. згідно рішення Генерального директора

Товариства (наказ № 51-к від 06 вересня 2011 р.) за сумісництвом. Обгрунтування змін у

персональному складі — місце було вакантне. Стаж керівної роботи — 10 років. Попередні посади, які

обіймав: старший інженер, молодший науковий співробітник, директор, заступник головного

бухгалтера, головний бухгалтер. Обіймає посаду Головного бухгалтера відділу бухгалтерського

обліку ТОВ «Нест-плюс» (місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул. Урицького ,45.)

6.2. Інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента

Посада Прізвище, ім’я, по Паспортні дані Дата Кількість Від загальної Кількість за видами акцій

батькові фізичної фізичної особи внесення акцій кількості акцій прості іменні прості на привілейо- привілейо-

особи або повне (серія, номер, дата до реєстру (штук) (у відсотках) пред’явника вані іменні вані на

найменування видачі, орган, який пред’явника

юридичної особи видав) або

ідентифікаційний

код за ЄДРПОУ

юридичної особи

Голова Наглядової ради фізична особа МЕ, 931100, 10.04.2009, 18.10.1997 100270619 97,31510000000 100270619 0 0 0

Трофименко Володимир ТУМ-2

Всеволодович Шевченківського РУ ГУ

МВС України в м. Києві

Член Наглядової ради фізична особа МЕ, 941208, 03.07.2009, 09.03.2005 9999 0,00970000000 9999 0 0 0

Еделев Сергій ТУМ-2

Гаврилович Шевченківського РУ ГУ

МВС України в м.Києві

Член Ревізійної комісії фізична особа СН, 406832, 26.04.2007, 26.04.2007 100 0,00010000000 100 0 0 0

Свиридовська Інна Харківським РУ ГУ

Іванівна МВС України в м.Києві

Член Ревізійної комісії фізична особа МЕ, 910411, 25.11.2008, 29.11.2006 100 0,00010000000 100 0 0 0

Синюк Наталія Петрівна Печерським РУ ГУ

МВС України в м.Києві

Член Наглядової ради фізична особа НК, 517440, 15.09.1998, 15.08.2008 10 0,00000000000 10 0 0 0

Долеско Анатолій Новозаводським ВМ

Олександрович УМВС України в

Чернігівській обл.

Член Наглядової ради фізична особа СО, 156701, 22.07.1999, 09.07.2008 10 0,00000000000 10 0 0 0

Дріжчаний Ігор Московським РУ ГУ

Васильович МВС України в м.Києві

Голова Ревізійної комісії фізична особа СН, 292500, 05.09.1996, 01.01.1900 0 0,00000000000 0 0 0 0

Шайгородський Віктор Радянським РУ ГУ МВС

Григорович України в м.Києві

Член Наглядової ради фізична особа СМ, 783161, 31.05.2007, 01.01.1900 0 0,00000000000 0 0 0 0

Сівкович Олександр Солом`янським РУ ГУ

Володимирович МВС України в місті

Києві

Член Наглядової ради фізична особа СА, 089545, 23.11.1995, 01.01.1900 0 0,00000000000 0 0 0 0

Савкін Ігор Вячеславович Ленінським РВ УМВС

України в Запорізькій

обл.

Начальник управління фізична особа СН, 137321, 18.06.1996, 01.01.1900 0 0,00000000000 0 0 0 0

бухгалтерського та Штакун Володимир Харківським РУ ГУ

податкового обліку — Анатолійович МВС України в м.Києві

головний бухгалтер

Генеральний директор фізична особа 45, 578900, 16.11.2001, 01.01.1900 0 0,00000000000 0 0 0 0

Князєв Ігор Євгенійович Відділ внутрішніх справ

«Ярославський» м.

Москви

Усього: 100280838 97,32500000000 100280838 0 0 0

7. Інформація про осіб, що володіють 10 відсотками та більше акцій емітента

Найменування юридичної Ідентифі- Місцезнаходження Дата Кількість Від Кількість за видами акцій

особи внесення акцій (штук) загальної прості іменні прості на привілейо- привілейо-

каційний до реєстру кількості пред’явника вані іменні вані на

код за акцій (%) пред’явника

ЄДРПОУ

П.І.Б. фізичної особи Серія, номер, дата видачі паспорта, Дата Кількість Від Кількість за видами акцій

найменування органу, який видав внесення акцій (штук) загальної прості іменні прості на привілейо- привілейо-

паспорт до реєстру кількості пред’явника вані іменні вані на

акцій (%) пред’явника

Фізична особа д/н, д/н, д/н 18.10.2007 100270619 97,3151 100270619 0 0 0

Усього: 100270619 97,3151 100270619 0 0 0

8. Інформація про загальні збори акціонерів

Вид загальних зборів чергові позачергові

Дата проведення 21.04.2011

Кворум зборів, % 97,572

Опис: Перелік питань, що розглядалися на чергових річних Загальних зборах акціонерів ПАТ

«Нерухомість столиці»:

1.Обрання лічильної комісії і затвердження регламенту Загальних зборів акціонерів Товариства

2. Звіт Генерального директора про результати фінансово-господарської діяльності Товариства за

2010 рік.

3. Звіт Наглядової ради Товариства за 2010 рік.

4. Звіт та висновки Ревізійної комісії за 2010 рік.

5. Затвердження річної фінансової звітності Товариства за 2010 рік.

6. Визначення порядку роподілу прибутку (покриття збитків) Товариства за підсумками роботи в

2010 році.

7. Про зміну місцезнаходження Товариства.

8. Про внесення змін до Статуту Товариства, шляхом викладення його в новій редакції та

затвердження нової редакції Статуту.

9. Про внесення змін до складу органів Товариства.

10. Уповноваження особи на підписання нової редакції Статуту.

11. Про внесення та затвердження змін до Положень, що регламентують внутрішню діяльність

Товариства, шляхом викладення Положень у новій редакції.

12. Підтвердження повноважень посадових осіб.

13. Про затвердження значних правочинів.

Результати розгляду питань порядку денного: розглянуті всі питання порядку денного та з усіх

питань прийняті відповідні рішення.

Пропозиції до переліку питань порядку денного не надавалися.

10. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

Повне найменування юридичної ПАТ «Банк Кіпру»

особи або прізвище, ім’я та по

батькові фізичної особи

Організаційно-правова форма Публічне акціонерне товариство

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 19358784

Місцезнаходження вул. Урицького, 45., м. Київ, Солом`янський, Україна, 03035

Номер ліцензії або іншого АВ№534300

документа на цей вид діяльності

Назва державного органу, що Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку

видав ліцензію або інший документ

Дата видачі ліцензії або іншого 26.07.2010

документа

Міжміський код та телефон (044) 251-13-65

Факс (044) 251-13-65

Вид діяльності Юридична особа, яка здiйснює професiйну депозитарну

дiяльнiсть зберiгача

Опис: Публічне акціонерне товариство «Банк Кіпру» здійснює професійну депозитарну діяльність

зберігача на підставі Ліцензії Серії АВ № 534300, виданої ДКЦПФР. Дата видачі ліцензії: 26.07.2010

р. Строк дії ліцензії до 16.10.2012 р. Між ПАТ «Нерухомість столиці» та ПАТ «Банк Кіпру» укладено

Договір про відкриття рахунків у цінних паперах власникам іменних цінних паперів випуску, що

дематеріалізується № 100/10/Е від 7 липня 2010 р.

Повне найменування юридичної Приватне акціонерне товариство «Всеукраїнський депозитарій

особи або прізвище, ім’я та по цінних паперів»

батькові фізичної особи

Організаційно-правова форма Приватне акціонерне товариство

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 35917889

Місцезнаходження вул. Тропініна, буд. 7-Г, м. Київ, Шевченківський, Україна,

04107

Номер ліцензії або іншого АВ №498004

документа на цей вид діяльності

Назва державного органу, що Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку

видав ліцензію або інший документ

Дата видачі ліцензії або іншого 19.11.2009

документа

Міжміський код та телефон (044)585-42-40

Факс (044)585-42-40

Вид діяльності Юридична особа, яка здiйснює професiйну депозитарну

дiяльнiсть депозитарiю

Опис: Приватне акціонерне товариство «Всеукраїнський депозитарій цінних паперів» є

правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Міжрегіональний фондовий союз»,

здійснює професійну діяльність на ринку цінних паперів на підставі Ліцензії Серії АВ № 498004, яка

видана Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 19.11.2009 року. Термін дії ліцензії

— до 27.05.2019 р. Між ПАТ «Нерухомість столиці та ПрАТ «Всеукраїнський депозитарій цінних

паперів» укладено Договір про обслуговування емісії цінних паперів № 1137/10 від 23.06.2010 р.

Повне найменування юридичної ТОВ «Київ-цінні папери»

особи або прізвище, ім’я та по

батькові фізичної особи

Організаційно-правова форма Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 23520883

Місцезнаходження вулиця Урицького, 45, м. Київ, Солом`янський, Україна, 03035

Номер ліцензії або іншого Серія АГ № 399281

документа на цей вид діяльності

Назва державного органу, що Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку

видав ліцензію або інший документ

Дата видачі ліцензії або іншого 28.09.2010

документа

Міжміський код та телефон (044) 244-09-24

Факс (044) 244-09-24

Вид діяльності Торговець цiнними паперами

Опис: Товарство з обмеженою відповідальністю «Київ-цінні папери» здійснює професійну діяльність

на фондовому ринку — діяльність з торгівлі цінними паперами, брокерську діяльність на підставі

Ліцензії Серії АГ № 399281, виданої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку

28.09.2010 р. Строк дії ліцензії до 12.10.2012 р. Між ТОВ «Київ-цінні папери» та ПАТ «Нерухомість

столиці» укладено договір обслуговування Б-51-10 від 03.11.2010 р.

Повне найменування юридичної ПП Аудиторська фірма «Приват-Аудит»

особи або прізвище, ім’я та по

батькові фізичної особи

Організаційно-правова форма Приватне пiдприємство

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 23737298

Місцезнаходження вул. Щорса, 29, м. Київ, Шевченківський, Україна, 01133

Номер ліцензії або іншого № 2654

документа на цей вид діяльності

Назва державного органу, що Аудиторська палата України

видав ліцензію або інший документ

Дата видачі ліцензії або іншого 22.06.2001

документа

Міжміський код та телефон (044) 50-59-19

Факс (044) 501-59-19

Вид діяльності Аудитор (аудиторськa фiрмa), якa надає аудиторськi послуги

емiтенту

Опис: Приватне підприємство Аудиторська фірма «Приват-Аудит» здійснює аудиторську діяльність

згідно Свідоцтва про включення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів № 2654, видане згідно

Рішення Аудиторської палати України № 102 від «22» червня 2001 р., та Рішенням АПУ № 231/3

від»26″ травня 2011 р. термін дії Свідоцтва продовжено до 26 травня 2016 р.

Повне найменування юридичної Публічне акціонерне товариство «Київська міжнародна фондова

особи або прізвище, ім’я та по біржа»

батькові фізичної особи

Організаційно-правова форма Публічне акціонерне товариство

Ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 20064500

Місцезнаходження Саксаганського, 36-В, м.Київ, Голосіївський, Україна, 01033

Номер ліцензії або іншого АВ№581146

документа на цей вид діяльності

Назва державного органу, що Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку

видав ліцензію або інший документ

Дата видачі ліцензії або іншого 05.04.2011

документа

Міжміський код та телефон (044)490-57-89

Факс (044)490-57-89

Вид діяльності Діяльність з організації торгівлі на фондовому ринку (фондова

біржа)

Опис: ПАТ «Київська міжнародна фондова біржа» здійснює професійну діяльність на фондовому

ринку — діяльність з організації торгівлі на фондовому ринку на підставі Ліцензії, виданої ДКЦПФР,

Серія АВ№581146, Дата видачі ліцензії: 05.04.2011 р. Строк дії ліцензії: з 10.08.2007 по 10.08.2017 р.р.

Цінні папери емітента ПАТ «Нерухомість столиці» знаходяться в біржовому списку ПАТ «Київська

міжнародна фондова біржа».

11. Відомості про цінні папери емітента

11.1. Інформація про випуски акцій

Дата Номер Найменування органу, Міжнарод- Тип цінного Форма Номінальна Кількість Загальна Частка у

реєстрації свідоцтва що зареєстрував випуск ний папера існування та вартість (грн.) акцій (штук) номінальна статут-

випуску про ідентифіка- форма випуску вартість (грн.) ному

реєстрацію ційний капіталі

випуску номер (%)

02.06.2010 302/1/10 Державна комісія з цінних паперів та UA4000069538 UA4000069538 Акції Іменні Бездокументарна 0,25 103037100 25759275,00 100

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Акції прості іменні ПАТ «Нерухомість столиці» у звітному періоді були включені емітентом до біржового списку ПАТ «Київська міжнародна фондова біржа». Обіг цінних паперів

здійснюється на внутрішньому неорганізованому та організованому вторинному ринках. Цінні папери до реєстру фондових бірж не вносилися, в лістингу/делістингу не перебували.

Додаткова емісія акцій в звітному періоді не здійснювалася.

19.07.2007 325/1/07 Державна комісія з цінних паперів та UA1006381008 UA1006381008 Акції Іменні Документарна 0,25 103037100 25759275,00 0

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Свідоцтво про реєстрацію випуску акцій від 19 липня 2007 року № 325/1/07 видане 11 жовтня 2007 року анульоване Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку у

зв`язку з видачою нового Свідоцтва про реєстрацію випуску акцій № 302/1/10 від 02.06.2010 р.

16.04.2003 168/1/03 Державна комісія з цінних паперів та д/н д/н Акції Іменні Документарна 0,25 64746224 16186556,00 0

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Свідоцтво № 168/1/03 від 16.04.2003 р. анульоване ДКЦПФР у зв`язку з видачою свідоцтва № 325/1/07 від19.07.2007 р.

22.05.2002 232/1/02 Державна комісія з цінних паперів та д/н д/н Акції Іменні Документарна 0,25 41816904 10454226,00 0

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Свідоцтво № 232/1/02 від 22.05.2002 р. анульоване ДКЦПФР у зв`язку з видачою свідоцтва № 168/1/03 від 16.04.2003 р.

02.08.2001 384/1/01 Державна комісія з цінних паперів та д/н д/н Акції Іменні Документарна 0,25 29816904 7454226,00 0

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Свідоцтво № 384/1/01 від 02.08.2001 р. анульоване Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку у зв`язку з видачою свідоцтва № 232/1/02 від 22.05.2002 р.

07.08.2000 407/1/00 Державна комісія з цінних паперів та д/н д/н Акції Іменні Документарна 0,25 3713704 928426,00 0

фондового ринку прості

Іменні

Опис: Свідоцтво № 407/1/00 від 07.08.2000 р. анульоване Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку у зв`язку з видачою свідоцтва № 384/1/01 від 02.08.2001 року.

12. Опис бізнесу

Важливі події розвитку

27.12.2010 р. позачерговими Загальними зборами акціонерів Товариства прийняте рішення привести

діяльність Товариства у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства», визначити тип

Товариства як Публічне, та змінити найменування із Відкритого акціонерного товариства «Нерухомість

столиці» на Публічне акціонерне товариство «Нерухомість столиці», затвердити статут Товариства у новій

редакції. Державну реєстрацію змін до статуту проведено 14.02.2011 р. Солом’янською районною в місті

Києві державною адміністрацією замінено свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи та

отримане Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 № 378287, дата заміни свідоцтва

14.02.2011 р.

Товариство створено та діє на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Законів України

«Про зовнішньоекономічну діяльність» «Про цінні папери та фондовий ринок», «Про акціонерні товариства»

та інших нормативно-правових актів та Статуту.

Інформація про організаційну структуру емітента

Згiдно статуту у товариствi дiють наступнi органи управлiння: — Загальнi збори акцiонерiв — вищий орган

товариства; — Наглядова рада — орган товариства, який представляє iнтереси акцiонерiв у перiод мiж

проведенням Загальних зборiв i в межах своєї компетенцiї контролює i регулює дiяльнiсть виконавчого

органу товариства; — Генеральний директор — одноосібний виконавчий орган товариства, який здiйснює

керiвництво поточною дiяльнiстю Товариства; — Ревiзiйна комiсiя — орган товариства, який здiйснює

контроль за фiнансово-господарською дiяльнiстю виконавчого органу Товариства. Дочiрнiх пiдприємств,

фiлiй, представництв та інших відокремлених структурних підрозділів товариство не має. Змін в

організаційній структурі у звітному періоді не було.

Пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб

Пропозицій щодо реорганізації з боку третіх осіб за звітний період не надходило.

Опис обраної облікової політики

Облікова політика товариства ведеться з дотриманням вимог чинного законодавства, та у відповідності до

Національних стандартів (положень) бухгалтерського обліку. Бухгалтерський облік на підприємстві

здійснюється автоматизовано за допомогою програмного забезпечення «1С-Бухгалтерія». Організація та

методологія бухгалтерського обліку фінансово-господарської звітності товариства здійснюється відповідно

до вимог Закону України “Про підприємства України” та Статуту товариства. Бухгалтерська та статистична

звітність здається своєчасно. У Товаристві затвердждено Наказ про облікову політику №1 від 04.01.2011р.,

яким затверджено Положення про облікову політику Товариства. При відображенні в бухгалтерському

обліку господарських операцій і подій застосовуються норми відповідних положень (стандартів)

бухгалтерського обліку, затверджених Міністерством фінансів України. За відсутності необхідних норм у

вітчизняних П(С)БО застосовуються аналогічні норми системи міжнародних стандартів фінансової звітності

МСБО-МСФЗ на підставі того, що національні стандарти не можуть суперечити міжнародним. Облікова

політика підприємства будується з використанням наступних принципів бухгалтерського обліку і фінансової

звітності: автономність, обачність (обережність); повне висвітлення (відображення), послідовність,

безперервність нарахування і відповідність доходів і витрат; превалювання (перевага) сутності над формою;

історична (фактична) собівартість; єдиний грошовий вимірник; періодичність. Методи нарахування

амортизації: для об`єктів основних засобів — прямолінейний метод; для малоцінних необоротних

матеріальних активів та бібліотечних фондів — у розмірі 100 % вартості таких об`єктів у першому місяці їх

використання; для інших необоротних матеріальних активів — прямолінійний метод. Проводиться переоцінка

тих об`єктів основних засобів, залишкова вартість яких відрізняється від їхньої справедливої вартості на

дату балансу більше ніж на 15 %. При нарахуванні амортизації нематеріальних активів застосовується

прямолінійний метод. Придбані (створені) основні засоби зараховуються на баланс підприємства за

первісною вартістю. Запаси відображаються в бухгалтерському обліку і звітності за найменшою з двох

оцінок: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. Довгострокові фінансові інвестиції

обліковуються за методом участі в капіталі.

Текст аудиторського висновку
АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК
(звіт незалежного аудитора)

аудиторської фірми “Приват-Аудит”

щодо фінансової звітності

Публічного акціонерного товариства «Нерухомість столиці»

станом на 31 грудня 2011 року

м. Київ “26” квітня 2012 р.

Цей “Аудиторський висновок” адресується :

Ø Керівництву Публічного акціонерного товариства «Нерухомість столиці»;

Ø Національній Комісії з цінних паперів та фондового ринку України;

Ø Всім іншим можливим користувачам річної фінансової звітності Публічного акціонерного товариства «Нерухомість столиці».

1.1.ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО ТОВАРИСТВО

Найменування товариства — Публічне акціонерне товариство “Нерухомість столиці”

Код ЄДРПОУ — 30965299

Місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул. Урицького, 45, 3-й поверх (фактична та юридична адреса).

Дата реєстрації (перереєстрації) товариства: Товариство зареєстровано Солом’янською районною у місті Києві Державною адміністрацією 9 лютого 2001 року, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР

1 073 120 0000 001079, свідоцтво серія А00 № 001039. Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про заміну свідоцтва про державну реєстрацію у зв’язку зі зміною місцезнаходження №

1 073 107 0010 001079, серія №А01 №530655 від 02.09.2008р.

Дата реєстрації (перереєстрації) товариства: В зв’язку зі зміною найменування юридичної особи у ПАТ, затвердженого рішенням Позачергових Загальних зборів акціонерів Товариства 27 грудня 2010 року, Протокол № 22 Товариству було видано нове свідоцтво про державну реєстрацію та зареєстровано Солом’янською РДА у місті Києві Серія А01 № 378287 від 14 лютого 2011р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР — 1 073 105 0018 001079.

Дата внесення змін до установчих документів:

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 3 від 15.06.2001р. та зареєстрована Залізничною РДА 25.06.2001 р.

ü Зміни та доповнення до Статуту, затверджені Загальними зборами акціонерів, Протокол № 4 від 23.11.2001р. та зареєстровані Солом’янською РДА 10.12.2001р.

ü Зміни та доповнення до Статуту, затверджені Загальними зборами акціонерів, Протокол № 7 від 18.03.2003р. та зареєстровані Солом’янською РДА 24.03.2003р.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 13 від 18.05.2006р. та зареєстрована Солом’янською РДА 06.06.2006 р., номер запису № 10731050001001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 14 від 27.04.2007р. та зареєстрована Солом’янською РДА 08.06.2007р., номер запису № 10731050004001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 15 від 28.08.2007р. та зареєстрована Солом’янською РДА 20.09.2007р., номер запису № 10731050007001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 17 від 18.08.2008р. та зареєстрована Солом’янською РДА 02.09.2008р., номер запису № 10731050009001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 18 від 06.11.2008р. та зареєстрована Солом’янською РДА 04.12.2008р., номер запису № 10731050012001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 21 від 26.04.2010р. та зареєстрована Солом’янською РДА 19.05.2010р., номер запису № 10731050015001079.

ü Нова редакція Статуту Товариства, затверджена Загальними зборами акціонерів, Протокол № 22 від 27.12.2010р. та зареєстрована Солом’янською РДА 14.02.2011р., номер запису № 10731050018001079.

Види діяльності за КВЕД згідно довідки комітету статистики України:

70.20.0 – Здавання в оренду власного нерухомого майна;

45.21.1 – Будівництво будівель;

51.53.2 – Оптова торгівля будівельними матеріалами;

51.90.0 – Інші види оптової торгівлі;

70.12.0 – Купівля та продаж власного нерухомого майна.

Банківські реквізити: р/р 26003014201 в ПАТ “Банк Кіпру” м. Києва, МФО 320940.

Товариство взято на облік як платник податків (Форма № 4-ОПП від 16.02.2011р. № 1397/29-004) ДПІ у Солом’янському р-ні м. Києва від 08.06.2000р. № 1397. Свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість № 100331159, Індивідуальний податковий номер 309652926059.

Засновники (акціонери) та їх частка в статутному капіталі Товариства:

Кількість акціонерів Товариства станом на 31.12.2011 року становить 399 осіб, з них:

§ фізичних осіб – 394, які володіють – 102 776 144 простими іменними акціями, що складає 99,7467% Статутного капіталу товариства;

§ юридичних осіб — 5, які володіють – 260 956 простими іменними акціями, що складає 0,2533% Статутного капіталу товариства.

1.2. ОПИС АУДИТОСЬКОЇ ПЕРЕВІРКИ

Ми провели аудиторську перевірку у відповідності до Міжнародних стандартів контролю якості, аудиту, огляду, іншого надання впевненості та супутніх послуг, зокрема до МСА 700 «Формулювання думки та надання звіту щодо фінансової звітності», МСА 705 «Модифікація думки у звіті незалежного аудитора», МСА 706 «Пояснювальні параграфи та параграфи з інших питань у звіті незалежного аудитора», МСА 720 «Вiдповiдальнiсть аудитора щодо iншоi iнформацii в документах, що мiстять перевiрену аудитором фiнансову звітність». Ці стандарти зобов’язують нас планувати і здійснювати аудиторську перевірку з метою одержання обґрунтованої впевненості в тому, що фінансові звіти не містять суттєвих викривлень. Аудит включає перевірку шляхом тестування доказів, які підтверджують суми й розкриття інформації у фінансових звітах. Аудиторська перевірка включає також оцінку застосованих принципів бухгалтерського обліку й суттєвих попередніх оцінок, здійснених управлінським персоналом, а також оцінку загального подання фінансових звітів.

Нами було перевірено річну фінансову звітність Публічного акціонерного товариства «Нерухомість столиці» станом на 31 грудня 2011 року, а саме: Балансу, Звіту про фінансові результати, Звіту про рух грошових коштів, Звіту про власний капітал, складених станом на кінець дня 31 грудня 2011 року, а також Приміток до річної фінансової звітності, які додаються.

1.3.ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ УПРАВЛIНСЬКОГО ПЕРСОНАЛУ ПIДПРИЄМСТВА ТА ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ АУДИТОРА ЩОДО IДЕНТИФIКАЦIЇ ТА ОЦIНКИ РИЗИКIВ СУТТЄВОГО ВИКРИВЛЕННЯ ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI

Управлінський персонал Товариства несе відповідальність за достовірне представлення цих фінансових звітів у відповідності до Національних стандартів фінансової звітності. Відповідальність управлінського персоналу охоплює: розробку, впровадження та використання внутрішнього контролю стосовно підготовки та достовірного представлення фінансових звітів, які не містять суттєвих викривлень внаслідок шахрайства або помилки; вибір та застосування відповідної облікової політики, а також облікових оцінок, які відповідають обставинам.

Відповідальність за достовірність наданої інформації несе Генеральний директор — Князєв Ігор Євгенович та головний бухгалтер до 31 серпня 2011 року – Потапенко Любов Євгеніївна (Наказ про звільнення № 46-к від 30.08.2011 р.) з 6 вересня 2011 року головний бухгалтер – Штакун Володимир Анатолійович (Наказ про призначення №51-к від 06.09.2011р.), тел.: 585-41-01. Обов’язком аудиторів є висловлення незалежної думки щодо ступеню достовірності фінансової звітності Товариства та відсутності суттєвих помилок, які можуть вплинути на думку її користувачів.

Ми несемо відповідальність за висловлення думки щодо цих фінансових звітів на підставі інформації, одержаної від Товариства для аудиторської перевірки.

Метою аудиторської перевірки є визначення достовірності звітності, обліку, його повноти і відповідності чинному законодавству та фінансовому стану Товариства, а також аналізу роботи підприємства.

Висновки аудитора ґрунтуються на документах та інформації, наданих Товариством в процесі виконання роботи. Аудитор не виключає наявності документів та інформації, які не були надані, і які б могли вплинути на формування думки. За повноту та достовірність наданої для аудиторської перевірки інформації несуть відповідальність посадові особи Товариства, які надали таку інформацію.

Аудитори при здійсненні перевірки та підготовці аудиторського висновку керувалися вимогами Закону України “Про аудиторську діяльність”, Положення щодо підготовки аудиторських висновків, які подаються до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку при розкритті інформації емітентами цінних паперів (крім емітентів облігацій місцевої позики), яке затверджено Рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 29.09.2011р. №1360 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28.11.2011р. за №1358/20096. При перевiрцi аудитор оцiнював ризики суттєвих викривлень фiнансових звiтiв внаслiдок шахрайства (МСА 240 «Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi»), оцiнював вiдповiднiсть обраної пiдприємством облiкової полiтики, прийнятнiсть облiкових оцiнок зроблених управлiнським персоналом .

МОДИФIКОВАНА АУДИТОРСЬКА ДУМКА ЩОДО ПОВНОГО КОМПЛЕКТУ ФIНАНСОВОI ЗВIТНОСТI ПIДПРИЄМСТВА

Аудиторська перевiрка проведена з метою збору достатнiх доказiв для аудиторського висновку. Використовувалися методи вибiркової перевiрки рахункiв, зiставлення показникiв первинних документiв й аналiтичного облiку з даними бухгалтерського облiку й звiтностi. Ми вважаємо, що у межах наданих нам документiв отримали достатнi та вiдповiднi аудиторськi докази для виявлення нашої думки. Однак, оскiльки перевiрявся обмежений строк дiяльностi та ми не брали участь в iнвентаризацiї запасiв пiдприємства, то ми не мали можливостi одержати досить аудиторських доказiв для вираження не модифiкованої думки. Пiсля проведених нами аудиторських процедур, результатом яких став висновок, є змога сформувати умовно — позитивну думку щодо фiнансової звiтностi Товариства.

На нашу думку, за винятком вищевказаних обмежень щодо обсягу перевiрки, фiнансовi звiти Товариства достовiрно та повно вiдображають фiнансовий стан Товариства станом на 31 грудня 2011 року вiдповiдно до нормативних вимог по органiзацiї бухгалтерського облiку й фiнансової звiтностi в Українi. Пiдтверджуємо вiдповiднiсть даних фiнансової звiтностi даним облiку i вiдповiднiсть Балансу, Звіту про фінансові результати, Звіту про рух грошових коштів, Звіту про власний капітал, складених станом на кінець дня 31 грудня 2011 року, а також Приміток до річної фінансової звітності, один одному.

1.4.ОБЛІКОВА ПОЛІТИКА ТОВАРИСТВА

Станом на 31 грудня 2011 року облікова політика Товариства відповідає всім вищезазначеним стандартам та нормативним актам. Товариством затверджений Наказ про облікову політику №1 від 04.01.2011р. Облікова політика товариства ведеться з дотриманням вимог чинного законодавства, та у відповідності до Національних стандартів (положень) бухгалтерського обліку.

Бухгалтерський облік на підприємстві здійснюється автоматизовано за допомогою програмного забезпечення «1С-Бухгалтерія 7.7».

Організація та методологія бухгалтерського обліку фінансово-господарської звітності товариства здійснюється відповідно до вимог Закону України “Про підприємства України” та Статуту товариства.

Бухгалтерська та статистична звітність здається своєчасно.

ДУМКА АУДИТОРА ЩОДО ПОВНОГО КОМПЛЕКТУ ФIНАНСОВОI ЗВIТНОСТI ВIДПОВIДНО ДО МСА 700.

2.РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ЗА ВИДАМИ АКТИВІВ

Підставою для висловлення думки щодо розкриття інформації за видами активів, є висновки, що зроблені на основі отриманих у ході перевірки аудиторських доказів. Показники обліку та фінансової звітності порівнюються між собою та відображають реальний розмір активів товариства. Класифікація та оцінка активів у бухгалтерському обліку та фінансовій звітності відображена вірно.

Організація і методологія бухгалтерського обліку у товаристві, а саме: класифікація та оцінка активів, облік основних засобів та їх амортизація, облік виробничих запасів, товарів, витрат виробництва, та інших об’єктів обліку здійснюються відповідно до діючих нормативних документів.

Первісна вартість основних засобів станом на 31.12.2011р. складає – 53 778 тис. грн.; первісна вартість нематеріальних активів – 3 542 тис. грн., що вiдповiдає даним синтетичного та аналітичного облiку.

Сума накопиченої амортизації на основні засоби складає – 9 420 тис. грн., на нематеріальні активи – 3 426 тис. грн. Амортизація основних засобів нараховується по прямолінійному методу.

Iнвентаризацiя була проведена за Наказом № 3 від 24.10.2011 р. по підприємству станом на 31.12.2011 року.

Незавершене будівництво Товариства складає 42 318 тис. грн.

Довгострокові фінансові інвестиції, які обліковуються за методом участі в капіталі становлять – 2 400 тис. грн.

Порядок визначення та первісна вартість придбаних Товариством запасів відповідають П(С)БО № 9 «Запаси» та вибраній обліковій політиці. Амортизація МШП нараховувалася в першому місяці їх використання в розмірі 100% їх вартості.

Балансова вартість запасів станом на 31.12.2011 р. становить – 67 тис. грн., товарів – 1 тис. грн.

Загальна сума дебіторської заборгованості товариства станом на 31 грудня 2011 року становить 46 368 тис. грн., у тому числі:

дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги – 29 220 тис. грн.;

за розрахунками з бюджетом – 713 тис. грн.;

за виданими авансами – 586 тис. грн.;

інша поточна дебіторська заборгованість – 15 849 тис. грн.

яка правильно оцінена та знайшла своє відображення в облікових регістрах та звітності Товариства згідно вимог Положення (Стандарту) бухгалтерського обліку №10 «Дебіторська заборгованість». Станом на 31.12.2011р. простроченої Дебіторської заборгованості Товариство не має.

Поточні фінансові інвестиції – 837 тис. грн.

Грошові кошти Товариства в національній валюті складають – 349 тис. грн., інші необоротні активи — 100 тис. грн. Облік касових операцій ведеться згідно з «Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», затвердженого Постановою Правління НБУ №637 від 15.12.2004р.

Витрати майбутніх періодів в балансі складають – 20 тис. грн.

Станом на 31.12.2011 р. загальні активи Товариства в порівнянні з даними на початок 2011 року суттєво зменшились і відповідно становлять 136 934 тис. грн.

На думку аудитора, окремі компоненти фінансових звітів складено відповідно до встановлених нормативів, зокрема національних (положень) стандартів бухгалтерського обліку та Міжнародних стандартів фінансової звітності.

Правильність та адекватність інформації щодо розкриття за видами активів в цілому відповідають вимогам П(С)БУ.

На підставі проведеної перевірки Аудитор відзначає, що інформація про активи (в тому числі за видами активів) об’єктивно і точно розкрита у фінансовій звітності відповідно до національних стандартів (положень) бухгалтерського обліку.

3.РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ЩОДО ЗОБОВ’ЯЗАНЬ

Аудиторська думка щодо розкриття інформації про зобов’язання ґрунтується на перевірці вказаного компонента обліку, та його відповідності визначеній основі бухгалтерського обліку в усіх суттєвих аспектах.

Станом на 31.12.2011 р. загальні зобов’язання Товариства зменшились і відповідно становлять 140 804 тис. грн. та складаються з:

інших забезпечень – 1 тис. грн.;

інших довгострокових фінансових зобов’язань – 90 545 тис. грн.;

кредиторської заборгованості за послуги – 8 673 тис. грн.;

з одержаних авансів – 600 тис. грн.;

по розрахункам з бюджетом – 124 тис. грн.;

з позабюджетних платежів – 46 тис. грн.;

інших поточних зобов’язань – 40 816 тис. грн.

Зменшення зобов’язань відбулось за рахунок зменшення як довгострокових так і короткострокових зобов’язань.

Визначення та оцінка зобов’язань відповідають П(С)БО № 11 „Зобов’язання”.

На підставі проведеної перевірки Аудитор відзначає, що інформація про зобов’язання об’єктивно і точно розкрита у фінансовій звітності відповідно до національних стандартів (положень) бухгалтерського обліку.

4.ВІДОБРАЖЕННЯ СКЛАДУ ВЛАСНОГО КАПІТАЛУ

Правильність та адекватність визначення власного капіталу, його структура та призначення на підприємстві станом на 31 грудня 2011 року відповідає вимогам П(С)БУ, затвердженими приказом Міністерства фінансів України від 31.03.99 р. № 87 та Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств та організацій, затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 р. № 291, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.12.99 р. за № 892/4185.

Розкриття інформації, щодо власного капіталу станом на 31 грудня 2011 року відповідає вимогам П(С)БО №5 «Звіт про власний капітал». Розмір Власного капіталу і його структура відображені в фінансової звітності правильно.

Станом на 31.12.2011р. загальний розмір власного капіталу Товариства становить — -3871 тис. грн., з яких — статутний капітал – 25 759 тис. грн., інший додатковий капітал – 2 605 тис. грн., резервний капітал – 1 422 тис. грн., непокритий збиток – — 33657 тис. грн.

Зменшення власного капіталу, в основному, відбулось за рахунок збільшення збитків поточного року.

На думку аудитора, розкриття інформації про власний капітал в балансі Товариства в повній мірі відповідає вимогам чинного законодавства України.

На підставі проведеної перевірки Аудитор відзначає, що інформація власний капітал об’єктивно і точно розкрита у фінансовій звітності відповідно до національних стандартів (положень) бухгалтерського обліку.

Статутний капітал згідно установчих документів та балансу товариства становить – 25 759 275,00 грн. (двадцять п’ять мільйонів сімсот п’ятдесят дев’ять тисяч двісті сімдесят п’ять гривень 00 коп.) та розподілено на 103 037 100 (сто три мільйони тридцять сім тисяч сто) простих іменних акцій, номінальною вартістю 0,25 грн. — кожна.

Формування статутного фонду та юридичний статус Товариства

ВАТ “Нерухомість столиці” в яке перейменоване Відкрите акціонерне товариство “Торговий дім “Омікс”, зареєстроване 31 травня 2000 року Залізничною районною адміністрацією м. Києва за № 7483 (код 30965299), створене шляхом реорганізації Відкритого акціонерного товариства “Укрводпроект”, зареєстрованого Залізничного районною адміністрацією м. Києва за № 5845 від 02.06.1997р. (код 01035101) у відповідності з Законом України про господарські товариства та рішення Загальних зборів ВАТ “Укрводпроект” від 03.12.1999р.

Товариство є правонаступником ВАТ “Торговий дім “Омікс”, що в свою чергу є правонаступником ВАТ “Укрводпроект”, у відповідній частині майнових прав та обов’язків, отриманих згідно розподільчого балансу, затвердженого відповідно до рішення Загальних зборів акціонерів ВАТ “Укрводпроект” від 03.12.1999р.

Також відповідно до Рішення Загальних зборів акціонерів Товариства від 15.05.2001р. (Протокол № 3), Рішення Загальних зборів учасників ТОВ “Авекс” від 16.05.2001р. (Протокол № 3), та Договору про проведення реорганізації шляхом приєднання від 16 жовтня 2001р., Товариство є правонаступником всіх прав та обов’язків ТОВ “Авекс”, перереєстрованого Печерською районною державною адміністрацією м. Києва 26.06.1998р., про що зроблено запис в книзі обліку реєстрації за № 20925 (код 25387951).

Таким чином, Товариство є власником та статутний фонд його формується за рахунок майна, переданого йому на підставі розподільчого балансу Відкритого акціонерного товариства “Укрводпроект” згідно з рішенням Загальних зборів акціонерів від 28 квітня 2000 року; майна переданого йому на підставі передавального балансу Товариства з обмеженою відповідальністю “Авекс”, з моменту підписання такого передавального балансу, відповідно до Рішення Загальних зборів акціонерів Товариства від 16 травня 2001 року, Протокол № 3, Рішення загальних зборів учасників ТОВ “Авекс” від 16 травня 2001 року, Протокол №3, та Договору про проведення реорганізації шляхом приєднання від 16 жовтня 2001 року.

Згідно Змін та доповнень до статуту Товариства від 24 березня 2003 року, затверджених рішенням загальних зборів акціонерів № 7 від 18 березня 2003р. Статутний фонд було збільшено за рахунок додаткового випуску акції Товариства та викупу їх Компанією “Remoso Trading Limited” шляхом інвестування в Товариство цілісного майнового комплексу за адресою: м.Київ, вул. Інститутська, 28, Договір про інвестування № 1 від 29.12.2002р. та Акт прийому-передачі від 30.12.02р.

Загальними зборами акціонерів (Протокол № 14 від 27 квітня 2007р.) було прийнято рішення про збільшення розміру Статутного капіталу шляхом збільшення кількості акцій існуючої номінальної вартості за рахунок додаткових внесків. Метою випуску акцій є забезпечення динамічного розвитку Товариства та покращення його конкурентних позицій. Загальна номінальна вартість, що планувалась до розміщення – 10 000 000,00 грн. Кількість простих іменних акцій, які Товариство планувало розмістити у документарній формі випуску – 40 000 000 шт., номінальною вартість 0,25 грн. кожна. Товариство здійснює закрите (приватне) розміщення акцій серед акціонерів. Під час розміщення акцій Товариство реалізувало акції у кількості 38 290 876 штук, загальною вартістю 9 572 719,00 грн. Акції Товариства придбаються на підставі укладання договору купівлі-продажу, а саме: Договір купівлі-продажу цінних паперів від 25.07.2007р. на суму – 9 572 719,00 грн. Документами, що підтверджують оплату додаткового випуску акцій є: платіжне доручення № 10 від 26.07.2007р. на суму – 9 572 719,00 грн. та виписка банку Київської філії АБ “Автозазбанк” (МФО 320940) від 26.07.2007р. на суму – 9 572 719,00 грн.; які свідчать, що на розрахунковий рахунок Товариства 26003014201 було перераховано грошові кошти за акції згідно Договору купівлі-продажу цінних паперів від 25.07.2007р. на загальну суму – 9 572 719,00 грн. Акціонерами Товариства було сплачено додатковий випуск акцій на суму 9 572 719,00 грн., що підтверджують вищевказані документи.

Товариством було отримано Свідоцтво про реєстрацію випуску акцій в бездокументарній формі існування на загальну суму 25 759 275,00 грн. (двадцять п’ять мільйонів сімсот п’ятдесят дев’ять тисяч двісті сімдесят п’ять гривень 00 коп.), видане Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку від 02 червня 2010 р., реєстраційний № 302/1/10.

5.ІНФОРМАЦІЯ ЩОДО ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ЧИСТИХ АКТИВІВ

Розрахункова вартість чистих активів Товариства на кінець звітного року становить – -3 871 тис. грн. Різниця між розрахунковою вартістю чистих активів і статутним капіталом становить – -21 888 тис. грн.

Чисті активи Товариства мають мінусове значення, тобто зобов’язання перевищують активи підприємства. Вартість чистих активів Товариства менша від статутного капіталу. Відповідно п. 3 ст. Ст. 155 Цивільного кодексу України якщо після закінчення другого та кожного наступного фінансового року вартість чистих активів товариства виявиться меншою від статутного капіталу, товариство зобов’язане оголосити про зменшення свого статутного капіталу та зареєструвати відповідні зміни до статуту у встановленому порядку.

6.ПІДТВЕРДЖЕННЯ РЕАЛЬНОСТІ ТА ТОЧНОСТІ ФІНАНСОВИХ РЕЗУЛЬТАТІВ

Доходи та Витрати ПАТ «Нерухомість столиці» здійснювало відповідно до вимог П(С)БО 15 “Доходи” та П(С)БО 16 “Витрати”.

За 2011 рік Товариство отримало доход (виручку) від реалізації товарів (робіт, послуг) в сумі 19 042 тис. грн. та чистий доход від реалізації товарів (робіт, послуг) в сумі 15 868 тис. грн. Собівартість реалізованих товарів (робіт, послуг) склала 5 952 тис. грн. Товариство отримало валовий прибуток в сумі 9 916 тис. грн. та інші операційні доходи в сумі 441 тис. грн., здійснило адміністративні витрати — в сумі 13 952 тис. грн., витрати на збут – в сумі 37 тис. грн., інші операційні витрати – в сумі 839 тис. грн., та отримало збиток від операційної діяльності — в сумі -4 471 тис. грн., інші фінансові доходи — в сумі 215 тис. грн., інші доходи — в сумі 29 212 тис. грн., здійснило фінансові витрати — в сумі 9 135 тис. грн., інші витрати — в сумі 29 975 тис. грн., та отримало збиток від звичайної діяльності до оподаткування — в сумі -14 154 тис.грн., податок на прибуток від звичайної діяльності — в сумі 0 тис. грн., чистий збиток — в сумі -14 154 тис. грн., який призвiв до збільшення суми непокритих збиткiв попереднiх рокiв.

Зазначені статті фінансової звітності відповідають даним аналітичного та синтетичного облікуДоходи та витрати Товариства в «Звіті про фінансові результати» відображені відповідно вимогам П)С)БО №2 .

Проведення аудиторської перевірки було спрямоване на одержання вагомих підтверджень, щодо відсутності у фінансовій звітності Товариства суттєвих помилок.

7.IНФОРМАЦIЯ ПРО ДIЇ, ЯКI МОЖУТЬ ВПЛИНУТИ НА ФIНАСОВО-ГОСПОДАСЬКИЙ СТАН ПIДПРИЄМСТВА ТА ПРИВЕСТИ ДО ЗНАЧНОI ЗМIНИ ВАРТОСТI ЦIННИХ ПАПЕРIВ

На пiдставi iнформацii, яка була отримана аудитором з незалежних джерел, протягом звiтного року на пiдприємствi вiдбувались подii, якi передбаченi частиною 1 статтi 41 Закону Украiни «Про цiннi папери та фондовий ринок» та можуть вплинути на фiнансово-господарський стан пiдприємства та привести до змiни вартостi його цiнних паперiв, а саме:

ü 30.08.2011 р. згідно до Наказу заступника Генерального директора ПАТ «Нерухомість столиці» №46-к звільнено з посади Головного бухгалтера Товариства — Потапенко Любов Євгеніївну;

ü 06.09.2011 р. згідно рішення Генерального директора ПАТ «Нерухомість столиці» (наказ № 51-к від 06 вересня 2011 р.) призначено за сумісництвом на посаду начальника управління бухгалтерського та податкового обліку – головного бухгалтера – Штакуна Володимира Анатолійовича.

8.СТАН КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛIННЯ ( В ТОМУ ЧИСЛI СТАН ВНУТРIШНЬОГО АУДИТУ)

Корпоративе управлiння на пiдприємствi здiйснюється згiдно вимого чинного законодавства Украiни та Статуту акцiонерного товариства. Вищим органом управлiння є загальнi збори акцiонерiв. Вiдповiдно до Закону України «Про акцiонернi товариства», в акцiонерному товариствi створена Ревізійна комісія, яка проводить перевiрку фiнансово-господарськоi дiяльностi пiдприємства по результатам фiнансового року. Служба внутрішнього аудиту на підприємстві – відсутня, а для перевiрок фiнансово-господарської дiяльностi та пiдтвердження рiчної фiнансової звiтностi залучаються зовнiшнi аудитори.

9.ВИКОНАННЯ ЗНАЧНИХ ПРАВОЧИНIВ АКЦIОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ.

Виконання значних правочинiв (10 та бiльше вiдсоткiв вартостi активiв товариства) аудиторською перевiркою не виявлено.

10.АНАЛIЗ ФIНАНСОВОГО СТАНУ ТА ПОКАЗНИКIВ ПЛАТОСПРОМОЖНОСТI

ПАТ «НЕРУХОМІСТЬ СТОЛИЦІ»

№ п/п	ПОКАЗНИКИ	Станом на 31.12.2010 року	Станом на 31.12.2011 року	Орієнтоване позитивне значення показників (коефіцієнтів)	Характеристика діяльності на підставі показників фінансового стану
1	Коефіцієнт абсолютної ліквідності Ф. 1 (р.220+р.230+р.240)/Ф. 1 (р.620)	0,04	0,02	0,25-0,5	Не достатність коштів для швидкого покриття боргів
2	Коефіцієнт загальної ліквідності Ф.1(р.260)/Ф.1 (р.620)	1,71	0,95	> 1 1,0-2,0	Не достатність ресурсів для покриття поточних зобов’язань
3	Коефіцієнт фінансової стійкості (платоспроможності або автономії) Ф.1(р.380)/Ф.1(р.640)	0,06	-0,03	> 0,5	Не достатність питомої ваги власного капіталу, вкладеного в діяльність підприємства
4	Коефіцієнт покриття зобов’язань власним капіталом: Ф-1р.430+р.480+р.620+р.630) Ф-1(р.380)	15,39	-36,37	< 1	Підприємство значно залежить від залучених засобів
5	Коефіцієнт рентабельності активів 220 (225) ф.2 / ( 280 гр.3 ф.1+280 гр.4 ф.1)/2	-0,08	-0,09	> 0, тенденція до збільшення	Рентабельність активів зменшилась

Коефіцієнт абсолютної ліквідності є низьким за нормативне значення та означає те, що підприємство не зможе найближчим часом розрахуватися по своїх короткострокових зобов’язаннях.

Коефіцієнт загальної ліквідності (покриття) показує не достатність ресурсів підприємства, які можуть бути використані для погашення його поточних зобов’язань.

Коефіцієнт фінансової стійкості (платоспроможності або автономії) свідчить про те, що Товариство здійснює свою діяльність не за рахунок власного капіталу.

Коефіцієнт покриття зобов’язань власним капіталом (фінансування) свідчить про значну залежність підприємства від залучених засобів.

Коефіцієнт рентабельності активів свідчить що, гроші вкладені в активи не принесли підприємству прибуток.

На підставі аналізу показників фінансового стану ПАТ «Нерухомість столиці» можна зробити висновок про реальність фінансового стану підприємства. Виходячи з вищезазначених показників, є підстави стверджувати, що станом на 31 грудня 2011 року фінансовий стан підприємства не стабільний, Товариство не платоспроможне та згідно даних балансу не спроможне погасити свою заборгованість.

ВИСНОВОК

Аудиторська перевiрка проведена з метою збору достатнiх доказiв для аудиторського висновку. Використовувалися методи вибiркової перевiрки рахункiв, зiставлення показникiв первинних документiв й аналiтичного облiку з даними бухгалтерського облiку й звiтностi. При проведеннi iдентифiкацiї та оцiнки аудиторських ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства (МСА 240 «Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi») не виявлено обставин, що свiдчать про можливiсть шахрайства.

Ми вважаємо, що у межах наданих нам документiв отримали достатнi та вiдповiднi аудиторськi докази для виявлення нашої думки. Однак, оскiльки перевiрявся обмежений строк дiяльностi та ми не брали участь в iнвентаризацiї запасiв пiдприємства, то ми не мали можливостi одержати досить аудиторських доказiв для вираження не модифiкованої думки. Пiсля проведених нами аудиторських процедур, результатом яких став висновок, є змога сформувати умовно — позитивну думку щодо фiнансової звiтностi Товариства.

11.ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ ПРО АУДИТОРА

Перевірка здійснена Приватним підприємством Аудиторською фірмою “Приват-Аудит”, яка здійснює аудиторську діяльність згідно Свідоцтва про включення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів, які одноособово надають аудиторські послуги № 2654, видане згідно Рішення АПУ №102 від “22” червня 2001р., та Рішенням АПУ № 231/3 від “26” травня 2011р. термін чинності Свідоцтва продовжено до «26» травня 2016 р.

Адреса проведення аудиту: 03035, м. Київ, вул. Урицького, 45, 3-й поверх

01601, м. Київ, вул. Щорса, 29, тел./факс 501-59-19.

Дата та номер договору на проведення аудиту: Договір № ДГ-0004 від 20.01.2012р.

Дата початку: 20.01.2012р. та дата закінчення проведення аудиту: 26.04.2012р.

Товариство протягом звітного періоду за порушення законодавства виплатило штрафні санкції в розмірі: 5 308,98 грн.

Керівник аудиторської перевірки ______________________ Єкімова Т.А.

(сертифікат аудитора серія А № 005722 виданий

АПУ за рішенням №134 від 29.04.2009р.

Рішенням АПУ №200/2 від 26.03.2009р. термін дії сертифіката продовжено до 29.04.2014р.)

Директор

ПП АФ “Приват-Аудит” _____________________________ Чернецька О.І.

(сертифікат аудитора серія А № 004676 виданий

АПУ за рішенням №101 від 18.05.2001р.

Рішенням АПУ №214/3 від 29.04.2010р. термін дії сертифіката продовжено до 18.05.2015р.)

Дата видачі Аудиторського висновку «26» квітня 2012р.

Інформація про основні види продукції або послуг

ПАТ «Нерухомість столиці» — провідна девелоперсько-будівельна компанія України.
Товариство здійснює наступні види операцій на ринку нерухомості:
— Здавання в оренду власного нерухомого майна;
— Будівництво будівель;
— Купівля та продаж власного нерухомого майна.
Перспективність надання послуг пов`язана з постійним динамічним розвитком ринку нерухомості.
Основний ринок збуту — м. Київ, основні клієнти — фізичні та юридичні особи. Значної залежності від сезонних змін не має. Основними ризиками в діяльності емітента є: нестабільність податкового законодавства, інфляція, зміна процентних ставок на ринку капіталу, недосконалість та нестабільність законодавства України, зміна в рівні конкуренції на ринку нерухомості. Для зменшення ризиків від діяльності на ринку нерухомості, захисту своєї діяльності, розширення ринків збуту Товариство постійно проводить маркетингові дослідження, які полягають у вивченні попиту та пропозиції на ринку нерухомості, аналізі соціально-економічної ситуації, яка визначає стратегію суб’єктів ринку нерухомості, аналізу факторів ринку, які впливають на потенційну прибутковість об`єктів нерухомості, створення конкурентноспроможної концепції та впроваджує в свою діяльність новітні технології. Компанія зайняла четверте місце в рейтингу «12 найкрупніших девелоперів житлової нерухомості», складеним спеціалізованим виданням Building Business (06-07 (37) червень-липень 2011 р.). Галузь, в якiй здiйснює дiяльнiсть товариство, має тенденцiї до постiйного розвитку, та характеризується високим ступенем конкуренції. 2011 рік характеризується стабілізацією для ринку нерухомості. Перспективні плани розвитку емітента полягають в тому, щоб закріпити свої позиції на ринку комерційної нерухомості, вийти на ринок торгово-розважальної нерухомості, увійти в трійку лідерів ринку нерухомості.

Інформація про основні придбання або відчуження активів за останні п’ять років

Значних вiдчужень майна не було.

Інформація про основні засоби емітента

Первісна вартість основних засобів на початок звітного періоду становила 23 764 тис.грн. Первісна вартість

основних засобів на кінець звітного періоду становила 53 778 тис. грн. Залишкова вартість основних засобів

на початок звітного періоду: 15 732 тис.грн., залишкова вартість основних засобів на кінець звітного

періоду: 44 358 тис. грн.; сума нарахованого зносу на кінець звітного періоду: 9 420 тис.грн. Ступінь зносу

основних засобів — 17,52 %. Ступінь використання — відповідно до виробничих потреб. Орендованих

основних засобів Товариство не має. Термін користування основними засобами (за основними групами) у

середньому за кожною групою становить: транспортні засоби — 3 роки; комп`ютерне обладнання — 2 роки;

офісне обладнання — 4 роки; меблі — 4 роки, інші основні засоби — 4 роки, інші необоротні матеріальні активи

(крім бібліотечних фондів МНМА) — 3 роки. Умови користування основними засобами — основні засоби

кожної групи використовуються з моменту вводу в експлуатацію за своїм цільовим призначенням для

здійснення діяльності Товариства. Суттєві зміни у вартості основних засобів зумовлені умовами та часом

використання основних засобів. Станом на кінець звітного періоду обмежень на використання основних

засобів не має. Екологiчнi питання не впливають на використання активiв пiдприємства. Місцезнаходження

основних засобів: м.Київ, вул. Урицького, 45, вул. Інститутська, 28, Димитрова,14. Плани капітального

будівництва: ведуться підготовчі роботи з будівництва офісного центру. На капітальне будівництво на

кінець звітного періоду витрачено: 16614 тис.грн. Методи фінансування: залучення власних та позикових

коштів.

Інформація щодо проблем, які впливають на діяльність емітента

Iстотними проблемами, які впливають на дiяльність емітента є: нестабільність податкового законодавства,

інфляція, зміна процентних ставок на ринку капіталу, недосконалість та нестабільність законодавства

України, падіння платоспроможності клієнтів.

Інформація про факти виплати штрафних санкцій

Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента

Фiнансування дiяльностi товариства здiйснюється за рахунок власних обiгових коштiв та отриманих кредитiв. Робочого капiталу для поточних потреб достатньо. Фахівцями емітента вивчаються можливі шляхи покращення ліквідності.

Інформація про вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів)

Договори, які укладені, але не виконані знаходяться в провадженні та під контролем юридичного відділу товариства. Не виконаних договорiв, якi суттєво можуть вплинути на фiнансовий стан товариства, строки дiї яких закiнчилися до 31.12.2011 року, товариство на кiнець звiтного перiоду не має.

Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік

Аудит включає перевірку шляхом тестування доказів, які підтверджують суми й розкриття інформації у Стратегія подальшої діяльності емітента полягає в закріпленні своїх позицій на ринку комерційної нерухомості, вихід на ринок торгово-розважальної нерухомості, увійти в трійку лідерів ринку нерухомості України.

Опис політики емітента щодо досліджень та розробок

Товариство проводить маркетинговi дослiдження на ринку нерухомостi, які полягають у вивченні попиту та пропозиції на ринку нерухомості, аналізі соціально-економічної ситуації, яка визначає стратегію суб’єктів ринку нерухомості, аналізу факторів ринку, які впливають на потенційну прибутковість об`єктів нерухомості, створення конкурентноспроможної концепції.

Інформація щодо судових справ, стороною в яких виступає емітент

Судові справи Товариства за 2011 рік:

Справа № к-35643/10 розглядається у Вищому адміністративному суді України. Сторони: позивач — ПАТ «Нерухомість столиці»; відповідач — ДПІ у Солом’янському районі м. Києва. Зміст позовних вимог — про визнання недійсним та скасування податкового повідомлення-рішення. Позов немайнового характеру. Дата відкриття провадження у справі — провадження у справі порушено 11.11.2010 р., справа до розгляду не призначена.

Справа №2а-9145/11/2670 розглядається у Київському апеляційному адміністративному суді. Сторони: позивач: ПАТ «Нерухомість столиці»; відповідач: ДПІ у Солом’янському районі м. Києва. Зміст позовних вимог: про визнання недійсними та скасування податкових повідомлень-рішень. Станом на кінець 2011 р. справу зареєстровано, провадження у справі не порушено. Позов немайнового характеру.

Інша інформація

Іншої інформації, яка може бути істотною для оцінки інвесторами фінансового стану та результатів діяльності емітент не має.

13. Інформація про майновий стан та фінансово-господарську діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

Найменування основних засобів Власні основні засоби Орендовані основні засоби Основні засоби, всього

(тис.грн.) (тис.грн.) (тис.грн.)

на початок на кінець на початок на кінець на початок на кінець

періоду періоду періоду періоду періоду періоду

1.Виробничого призначення: 15732 44358 0 0 15732 44358

будівлі та споруди 14968 43336 0 0 14968 43336

машини та обладнання 460 462 0 0 460 462

транспортні засоби 90 59 0 0 90 59

інші 214 501 0 0 214 501

2.Невиробничого призначення: 0 0 0 0 0 0

будівлі та споруди 0 0 0 0 0 0

машини та обладнання 0 0 0 0 0 0

транспортні засоби 0 0 0 0 0 0

інші 0 0 0 0 0 0

Усього 15732 44358 0 0 15732 44358

Опис: Первісна вартість основних засобів на початок звітного періоду становила 23 764 тис.грн. Первісна вартість основних засобів на кінець звітного періоду становила 53 778 тис. грн. Залишкова вартість основних засобів на початок звітного періоду: 15 732 тис.грн., залишкова вартість основних засобів на кінець звітного періоду: 44 358 тис. грн.; сума нарахованого зносу на кінець звітного періоду: 9 420 тис.грн. Ступінь зносу основних засобів — 17,52 %. Ступінь використання — відповідно до виробничих потреб. Орендованих основних засобів Товариство не має. Термін користування основними засобами (за основними групами) у середньому за кожною групою становить: транспортні засоби — 3 роки; комп`ютерне обладнання — 2 роки; офісне обладнання — 4 роки; меблі — 4 роки, інші основні засоби — 4 роки, інші необоротні матеріальні активи (крім бібліотечних фондів МНМА) — 3 роки. Умови користування основними засобами — основні засоби кожної групи використовуються з моменту вводу в експлуатацію за своїм цільовим призначенням для здійснення діяльності Товариства. Суттєві зміни у вартості основних засобів зумовлені умовами та часом використання основних засобів. Станом на кінець звітного періоду обмежень на використання основних засобів не має.

13.2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

Найменування За звітний період За попередній період показника

Розрахункова вартість чистих активів (тис. грн.) -3871 10566

Статутний капітал (тис. грн.) 25759 25759

Скоригований статутний капітал (тис. грн.) 25759 25759

Опис: Використана методика розрахунку вартості чистих активів емітента за попередній та звітний періоди відповідно до «Методичних рекомендацій щодо визначення вартості чистих активів акціонерних товариств», затверджених рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.11.2004 р. N485 (з урахуванням змін показників фінансової звітності). Різниця між розрахунковою вартістю чистих активів і статутним капіталом на кінець звітного періоду становить -29630 тис.грн. Різниця між розрахунковою вартістю чистих активів та скоригованим статутним капіталом на кінець звітного періоду становить -29630 тис.грн. Різниця між розрахунковою вартістю чистих активів і статутним капіталом на кінець попереднього періоду становить -15193 тис.грн. Різниця між розрахунковою вартістю чистих активів та скоригованим статутним капіталом на кінець попереднього періоду становить -15193 тис.грн.

Висновок: Вартість чистих активів акціонерного товариства менша від статутного капіталу (скоригованого). Вартість чистих активів товариства менша від мінімального розміру статутного капіталу, встановленого законом. Відповідно до вимог п.3 ст.155 Цивільного кодексу України передбачена ліквідація товариства (або, згідно із Законом «Про акціонерні товариства», товариство зобов’язане протягом 10 місяців з дати настання такої невідповідності усунути її).

13.3. Інформація про зобов’язання емітента

Види зобов‘язань Дата виникнення Непогашена Відсоток за Дата

частина боргу користування погашення

(тис.грн.) коштами (% річних)

Кредити банку X 90544,686 X X

у тому числі:

Позика КУА «Капітал Груп» (ПВІФ НВ ЗТ 14.08.2008 15000 10 14.08.2013

«Капітал-рекорд»)

Позика PROXI LOGISTICS LTD 23.10.2008 47938,8 11 22.12.2015

Позика ТОВ КУА «Капітал Груп» (ПВІФ НВ 18.03.2009 27605,886 10 18.03.2013

ЗТ «Нові будівельні технології»)

Зобов’язання за цінними паперами X 0 X X

у тому числі: X 0 X X

за облігаціями (за кожним власним випуском):

за іпотечними цінними паперами (за кожним X 0 X X

власним випуском):

за сертифікатами ФОН (за кожним власним X 0 X X

випуском):

за векселями (всього) X 0 X X

за іншими цінними паперами (у тому числі X 0 X X

за похідними цінними паперами) (за кожним

видом):

за фінансовими інвестиціями в X 0 X X

корпоративні права (за кожним видом):

Податкові зобов’язання X 124 X X

Фінансова допомога на зворотній основі X 0 X X

Інші зобов’язання X 50135 X X

Усього зобов’язань X 140803,686 X X

Опис: Товариство за звітний період не має зобов`язань за фінансовими інвестиціями в корпоративні права, за

облігаціями, за іпотечними цінними паперами, за сертифікатами ФОН, за іншими цінними паперами (в тому числі

похідними).

15. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом періоду

Дата Дата Вид інформації

виникнення оприлюднення події Повідомлення у стрічці новин

30.08.2011 31.08.2011 Відомості про зміну складу посадових осіб емітента

06.09.2011 07.09.2011 Відомості про зміну складу посадових осіб емітента

Інформація про стан корпоративного управління

ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ АКЦІОНЕРІВ

Яку кількість загальних зборів було проведено за минулі три роки?

№ з/п Рік Кількість зборів, усього У тому числі позачергових

1 2009 2 1

2 2010 2 1

3 2011 1 0

Який орган здійснював реєстрацію акціонерів для участі в останніх загальних зборах?

Так Ні

Реєстраційна комісія X

Акціонери X

Реєстратор X

Депозитарій X

Інше (запишіть) д/н

Який орган здійснював контроль за ходом реєстрації акціонерів та/або їх представників для участі в останніх загальних зборах (за наявності контролю)?

Так Ні

Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку X

Акціонери, які володіють у сукупності більше ніж 10 відсотків X

У який спосіб відбувалось голосування з питань порядку денного на загальних зборах останнього разу?

Так Ні

Підняттям карток X

Бюлетенями (таємне голосування) X

Підняттям рук X

Інше (запишіть) д/н

Які були основні причини скликання останніх позачергових зборів у звітному періоді?

Так Ні

Реорганізація X

Внесення змін до статуту товариства X

Прийняття рішення про зміну типу товариства X

Прийняття рішення про збільшення статутного капіталу товариства X

Прийняття рішення про зменшення статутного капіталу товариства X

Обрання голови та членів наглядової ради, прийняття рішення про припинення X

їх повноважень

Обрання голови та членів ревізійної комісії (ревізора), прийняття рішення про X

дострокове припинення їх повноважень

Інше (запишіть) У звітному періоді позачергові Загальні збори акціонерів не проводилися.

Чи проводились у звітному році загальні збори акціонерів у формі заочного голосування? (так/ні) ні

ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ

Який склад наглядової ради (за наявності)?

(осіб)

Кількість членів наглядової ради 6

Кількість представників акціонерів, що працюють у товаристві 3

Кількість представників держави 0

Кількість представників акціонерів, що володіють більше 10 відсотків акцій 1

Кількість представників акціонерів, що володіють менше 10 відсотків акцій 3

Кількість представників акціонерів – юридичних осіб 0

Скільки разів на рік у середньому відбувалися засідання наглядової ради протягом останніх трьох 10

років?

Які саме комітети створено в складі наглядової ради (за наявності)?

Так Ні

Стратегічного планування X

Аудиторський X

З питань призначень і винагород X

Інвестиційний X

Інше (запишіть) В складі наглядової ради комітетів не створено.

Інше (запишіть) ні

Чи створено в акціонерному товаристві спеціальну посаду або відділ, що відповідає за роботу з ні

акціонерами? (так/ні)

Яким чином визначається розмір винагороди членів наглядової ради?

Так Ні

Винагорода є фіксованою сумою X

Винагорода є відсотком від чистого прибутку або збільшення ринкової вартості акцій X

Винагорода виплачується у вигляді цінних паперів товариства X

Члени наглядової ради не отримують винагороди X

Інше (запишіть) ні

Які з вимог до членів наглядової ради викладені у внутрішніх документах акціонерного товариства?

Так Ні

Галузеві знання і досвід роботи в галузі X

Знання у сфері фінансів і менеджменту X

Особисті якості (чесність, відповідальність) X

Відсутність конфлікту інтересів X

Граничний вік X

Відсутні будь-які вимоги X

Інше (запишіть) Члени Наглядової Ради повинні діяти в інтересах Товариства, добросовісно, розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Коли останній раз було обрано нового члена наглядової ради, яким чином він ознайомився зі своїми правами та обов’язками?

Так Ні

Новий член наглядової ради самостійно ознайомився із змістом внутрішніх документів X

акціонерного товариства

Було проведено засідання наглядової ради, на якому нового члена наглядової ради X

ознайомили з його правами та обов’язками

Для нового члена наглядової ради було організовано спеціальне навчання (із корпоративного X

управління або фінансового менеджменту)

Усіх членів Наглядової ради було переобрано на повторний строк або не було обрано нового X

члена

Інше (запишіть) ні

Чи створено у вашому акціонерному товаристві ревізійну комісію? (так/ні) так

Кількість членів ревізійної комісії, осіб. 3

Скільки разів на рік у середньому відбувалися засідання ревізійної комісії протягом останніх трьох 1

років?

Які посадові особи акціонерного товариства відповідають за зберігання протоколів загальних зборів

акціонерів, засідань наглядової ради та засідань правління?

Загальні збори Засідання Засідання

акціонерів наглядової ради правління

Члени правління (директор) ні ні ні

Загальний відділ так так так

Члени наглядової ради (голова наглядової ради) ні ні ні

Юридичний відділ (юрист) ні ні ні

Секретар правління ні ні ні

Секретар загальних зборів ні ні ні

Секретар наглядової ради ні ні ні

Корпоративний секретар ні ні ні

Відділ або управління, яке відповідає за роботу з ні ні ні

акціонерами

Відповідно до статуту вашого акціонерного товариства, до компетенції якого з органів (загальних зборів

акціонерів, наглядової ради чи виконавчого органу) належить вирішення кожного з цих питань?

Загальні Наглядова Виконавчий Не належить

збори рада орган до

акціонерів компетенції

жодного

органу

Визначення основних напрямків діяльності (стратегії) так ні ні ні

Затвердження планів діяльності (бізнес-планів) так ні ні ні

Затвердження річного фінансового звіту або балансу чи так ні ні ні

бюджету

Обрання та відкликання голови правління ні так ні ні

Обрання та відкликання членів правління ні так ні ні

Обрання та відкликання голови наглядової ради так ні ні ні

Обрання та відкликання членів наглядової ради так ні ні ні

Обрання та відкликання голови та членів ревізійної комісії так ні ні ні

Визначення розміру винагороди для голови та членів ні так ні ні

правління

Визначення розміру винагороди для голови та членів так ні ні ні

наглядової ради

Прийняття рішення про притягнення до майнової ні так ні ні

відповідальності членів правління

Прийняття рішення про додатковий випуск акцій так ні ні ні

Прийняття рішення про викуп, реалізацію та розміщення так ні ні ні

власних акцій

Затвердження аудитора ні так ні ні

Затвердження договорів, щодо яких існує конфлікт інтересів ні так ні ні

Чи містить статут акціонерного товариства положення, яке обмежує повноваження виконавчого так

органу приймати рішення про укладення договорів, враховуючи їх суму, від імені товариства?

Чи містить статут або внутрішні документи акціонерного товариства положення про конфлікт ні

інтересів, тобто суперечність між особистими інтересами посадової особи або пов’язаних з нею осіб

та обов’язком діяти в інтересах акціонерного товариства? (так/ні)

Які документи існують у вашому акціонерному товаристві?

Так Ні

Положення про загальні збори акціонерів X

Положення про наглядову раду X

Положення про виконавчий орган (правління) X

Положення про посадових осіб акціонерного товариства X

Положення про ревізійну комісію X

Положення про акції акціонерного товариства X

Положення про порядок розподілу прибутку X

Інше (запишіть) ні

Яким чином акціонери можуть отримати таку інформацію про діяльність вашого акціонерного товариства?

Інформація Публікується у пресі, Документи Копії Інформація

розповсюджується оприлюднюється в надаються для документів розміщується

на загальних зборах загальнодоступній ознайомлення надаються на на власній

інформаційній базі безпосередньо запит інтернет-

даних ДКЦПФР про в акціонерному акціонера сторінці

ринок цінних паперів

товаристві акціонерного

товариства

Фінансова звітність, результати так так так так так

діяльності

Інформація про акціонерів, які так так так так ні

володіють 10 відсотків та

більше статутного капіталу

Інформація про склад органів так так так так ні

управління товариства

Статут та внутрішні документи так ні так так ні

Протоколи загальних зборів так ні так так ні

акціонерів після їх проведення

Розмір винагороди посадових так ні так так ні

осіб акціонерного товариства

Чи готує акціонерне товариство фінансову звітність у відповідності до міжнародних стандартів ні

бухгалтерського обліку? (так/ні)

Скільки разів на рік у середньому проводилися аудиторські перевірки акціонерного товариства зовнішнім

аудитором протягом останніх трьох років?

Так Ні

Не проводились взагалі X

Менше ніж раз на рік X

Раз на рік X

Частіше ніж раз на рік X

Який орган приймав рішення про затвердження аудитора?

Так Ні

Загальні збори акціонерів X

Наглядова рада X

Правління або директор X

Інше (запишіть) д/н

Чи змінювало акціонерне товариство аудитора протягом останніх трьох років? (так/ні) так

З якої причини було змінено аудитора?

Так Ні

Не задовольняв професійний рівень X

Не задовольняли умови договору з аудитором X

Аудитора було змінено на вимогу акціонерів X

Інше (запишіть) Аудиторська компанія, яка надавала аудиторські послуги емітенту у попередні роки, у звітному році

було включена до Перевірки Аудиторською Палатою, у зв`язку з цим в звітному періоді вона

тимчасово не надає аудиторські послуги.

Який орган здійснював перевірки фінансово-господарської діяльності акціонерного товариства в минулому році?

Так Ні

Ревізійна комісія X

Наглядова рада X

Відділ внутрішнього аудиту акціонерного товариства X

Стороння компанія або сторонній консультант X

Перевірки не проводились X

Інше (запишіть) ні

З ініціативи якого органу ревізійна комісія проводила перевірку останнього разу?

Так Ні

З власнї ініціативи X

За дорученням загальних зборів X

За дорученням наглядової ради X

За зверненням виконавчого органу X

На вимогу акціонерів, які в сукупності володіють понад 10 відсотків голосів X

Інше (запишіть) ні

Чи отримувало ваше акціонерне товариство протягом останнього року платні послуги ні

консультантів у сфері корпоративного управління чи фінансового менеджменту? (так/ні)

ЗАЛУЧЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙ ТА ВДОСКОНАЛЕННЯ ПРАКТИКИ КОРПОРАТИВНОГО

УПРАВЛІННЯ

Чи планує ваше акціонерне товариство залучити інвестиції кожним з цих способів протягом наступних трьох

років?

Так Ні

Випуск акцій X

Випуск депозитарних розписок X

Випуск облігацій X

Кредити банків X

Фінансування з державного і місцевих бюджетів X

Інше (запишіть) д/н

Чи планує ваше акціонерне товариство залучити іноземні інвестиції протягом наступних трьох років?

Так, уже ведемо переговори з потенційним інвестором

Так, плануємо розпочати переговори

Так, плануємо розпочати переговори в наступному році

Так, плануємо розпочати переговори протягом двох років

Ні, не плануємо залучати іноземні інвестиції протягом наступних трьох років

Не визначились X

Чи планує ваше акціонерне товариство включити власні акції до лістингу фондових бірж не визначились

протягом наступних трьох років? (так/ні/не визначились)

Чи змінювало акціонерне товариство особу, яка веде облік прав власності на акції у так

депозитарній системі України, протягом останніх трьох років? (так/ні)

З якої причини було змінено особу, яка веде облік прав власності на акції у депозитарній системі України (далі —

особа)?

Не задовольняв професійний рівень особи ні

Не задовольняли умови договору з особою ні

Особу змінено на вимогу:

акціонерів ні

суду ні

Інше (запишіть) Особу, яка веде облік прав власності на акції у депозитарній системі було змінено у зв`язку з

переведенням акцій з документарної форми існування в бездокументарну форму (дематеріалізацією).

Чи має акціонерне товариство власний кодекс (принципи, правила) корпоративного ні

управління? (так/ні)

У разі наявності у акціонерного товариства кодексу корпоративного управління вкажіть 01.01.1900 ;

дату його прийняття:

яким органом д/н

управління прийнятий:

Чи оприлюднена інформацію про прийняття акціонерним товариством кодексу ні ;

корпоративного управління? (так/ні)

укажіть яким чином д/н

його оприлюднено:

Вкажіть інформацію щодо дотримання/недотримання кодексу корпоративного управління (принципів, правил)

в акціонерному товаристві (з посиланням на джерело розміщення їх тексту), відхилення та причини такого

відхилення протягом року

д/н

КОДИ

Дата (рік, місяць, число) 2012.01.01

Підприємство ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «НЕРУХОМIСТЬ за ЄДРПОУ 30965299

СТОЛИЦI»

Територія СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ за КОАТУУ 8038900000

Організаційно- Публічне акціонерне товариство за КОПФГ 233

правова форма

господарювання

Орган державного Не визначено за СПОДУ 06024

Вид економічної д/н за КВЕД 70.20.1

діяльності

Середня кількість працівників (1) 60

Одиниця виміру: тис. грн.

Адреса Урицького, 45, 3-й поверх, м. Київ, Солом`янський, Україна, 03035

Складено (зробити позначку «v» у відповідній клітинці):

за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку v

за міжнародними стандартами фінансової звітності

Баланс

на 31.12.2011 р.

Форма N 1 Код за ДКУД 1801001

Актив Код На початок На кінець

рядка звітного періоду звітного періоду

1 2 3 4

I. Необоротні активи

Нематеріальні активи:

залишкова вартість 010 84 116

первісна вартість 011 3470 3542

накопичена амортизація 012 ( 3386 ) ( 3426 )

Незавершені капітальні інвестиції 020 71302 42318

Основні засоби:

залишкова вартість 030 15732 44358

первісна вартість 031 23764 53778

знос 032 ( 8032 ) ( 9420 )

Довгострокові біологічні активи:

справедлива (залишкова) вартість 035 0 0

первісна вартість 036 0 0

накопичена амортизація 037 ( 0 ) ( 0 )

Довгострокові фінансові інвестиції:

які обліковуються за методом участі в капіталі інших підприємств 040 2700 2400

інші фінансові інвестиції 045 0 0

Довгострокова дебіторська заборгованість 050 0 0

Справедлива (залишкова) вартість інвестиційної нерухомості 055 0 0

первісна вартість інвестиційної нерухомості 056 0 0

знос інвестиційної нерухомості 057 ( 0 ) ( 0 )

Відстрочені податкові активи 060 0 0

Гудвіл 065 0 0

Інші необоротні активи 070 0 0

Гудвіл при консолідації 075 0 0

Усього за розділом I 080 89818 89192

управління 1 2 3 4

II. Оборотні активи

Виробничі запаси 100 61 67

Поточні біологічні активи 110 0 0

Незавершене виробництво 120 0 0

Готова продукція 130 0 0

Товари 140 1 1

Векселі одержані 150 0 0

Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги:

чиста реалізаційна вартість 160 28702 29220

первісна вартість 161 28702 29220

резерв сумнівних боргів 162 ( 0 ) ( 0 )

Дебіторська заборгованість за розрахунками:

з бюджетом 170 713 713

за виданими авансами 180 512 586

з нарахованих доходів 190 0 0

із внутрішніх розрахунків 200 0 0

Інша поточна дебіторська заборгованість 210 51474 15849

Поточні фінансові інвестиції 220 1729 837

Грошові кошти та їх еквіваленти:

в національній валюті 230 101 349

у тому числі в касі 231 0 0

в іноземній валюті 240 0 0

Інші оборотні активи 250 58 100

Усього за розділом II 260 83351 47722

III. Витрати майбутніх періодів 270 58 20

ІV. Необоротні активи та групи вибуття 275 0 0

Баланс 280 173227 136934

Пасив Код На початок На кінець

рядка звітного періоду звітного періоду

1 2 3 4

I. Власний капітал

Статутний капітал 300 25759 25759

Пайовий капітал 310 0 0

Додатковий вкладений капітал 320 2605 2605

Інший додатковий капітал 330 0 0

Резервний капітал 340 1422 1422

Нерозподілений прибуток (непокритий збиток) 350 (19220) (33657)

Неоплачений капітал 360 0 ( ) 0 ( )

Вилучений капітал 370 0 ( ) 0 ( )

Накопичена курсова різниця 375 0 0

Усього за розділом I 380 10566 -3871

Частка меншості 385 0 0

II. Забезпечення наступних витрат і платежів

Забезпечення виплат персоналу 400 0 0

Інші забезпечення 410 1 1

Сума страхових резервів 415 0 0

Сума часток перестраховиків у страхових резервах 416 0 ( ) 0 ( )

Цільове фінансування(2) 420 0 0

Усього за розділом II 430 1 1

III. Довгострокові зобов’язання

Довгострокові кредити банків 440 0 0

Інші довгострокові фінансові зобов’язання 450 113895 90545

Відстрочені податкові зобов’язання 460 0 0

Інші довгострокові зобов’язання 470 0 0

Усього за розділом III 480 113895 90545

IV. Поточні зобов’язання

Короткострокові кредити банків 500 460 0

Поточна заборгованість за довгостроковими зобов’язаннями 510 0 0

Векселі видані 520 0 0

Кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги 530 6991 8673

Поточні зобов’язання за розрахунками:

з одержаних авансів 540 501 600

з бюджетом 550 63 124

з позабюджетних платежів 560 84 46

зі страхування 570 0 0

з оплати праці 580 0 0

з учасниками 590 0 0

із внутрішніх розрахунків 600 0 0

Зобов’язання, пов’язані з необоротними активами та групами вибуття, 605 0 0

утримуваними для продажу

Інші поточні зобов’язання 610 40666 40816

Усього за розділом IV 620 48765 50259

V. Доходи майбутніх періодів 630 0 0

Баланс 640 173227 136934

(1) Визначається в порядку, встановленому спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади у галузі

статистики.

(2) З рядка 420 графа 4 Сума благодійної допомоги (421) 0

Примітки: д/н

Керівник Князєв Ігор Євгенійович

Головний бухгалтер Штакун Володимир Анатолійович

КОДИ

Підприємство ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО Дата (рік, місяць, число) 2012.01.01

«НЕРУХОМIСТЬ СТОЛИЦI» за ЄДРПОУ 30965299

Територія СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ за КОАТУУ 8038900000

Орган державного Не визначено за СПОДУ 06024

управління

Організаційно-правова Публічне акціонерне товариство за КОПФГ 233

форма господарювання

Вид економічної д/н за КВЕД 70.20.1

діяльності

Складено (зробити позначку «v» у відповідній клітинці):

за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку v

за міжнародними стандартами фінансової звітності

Одиниця виміру: тис. грн.

Звіт про фінансові результати

за 2011 рік

I. ФІНАНСОВІ РЕЗУЛЬТАТИ Форма N 2 Код за ДКУД 1801003

Стаття Код За звітний За попередній

рядка період період

1 2 3 4

Доход (виручка) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) 010 19042 17699

Податок на додану вартість 015 3174 ( ) ( 2950 )

Акцизний збір 020 0 ( ) ( 0 )

025 0 ( ) ( 0 )

Інші вирахування з доходу 030 0 ( ) ( 0 )

Чистий доход (виручка) від реалізації продукції 035 15868 14749

(товарів, робіт, послуг)

Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг) 040 5952 ( ) ( 6054 )

Валовий: 050 9916 8695

прибуток

збиток 055 0 ( ) ( 0 )

Інші операційні доходи 060 441 1647

у т.ч. дохід від первісного визнання біологічних активів і 061 0 0

сільськогосподарської продукції, одержаних у наслідок

сільськогосподарської діяльності

Адміністративні витрати 070 13952 ( ) 12569 ( )

Витрати на збут 080 37 ( ) 78 ( )

Інші операційні витрати 090 839 ( ) 511 ( )

у т.ч. витрати від первісного визнання біологічних активів 091 0 ( ) 0 ( )

сільськогосподарської продукції, одержаних у наслідок

сільськогосподарської діяльності

Фінансові результати від операційної діяльності: 100 0 0

прибуток

збиток 105 4471 ( ) 2816 ( )

Доход від участі в капіталі 110 0 0

Інші фінансові доходи 120 215 38

Інші доходи(1) 130 29212 2920

Фінансові витрати 140 9135 ( ) 14580 ( )

Втрати від участі в капіталі 150 0 ( ) 0 ( )

Інші витрати 160 29975 ( ) 939 ( )

Прибуток (збиток) від впливу інфляції на монетарні статті 165 0 0

Фінансові результати від звичайної діяльності до оподаткування: 170 0 0

прибуток

збиток 175 14154 ( ) 15377 ( )

1 2 3 4

у т.ч. прибуток від припиненої діяльності та/або прибуток від 176 0 0

переоцінки необоротних активів та групи вибуття у наслідок

припинення діяльності

у т.ч. збиток від припиненої діяльності та/або збиток від переоцінки 177 0 ( ) 0 ( )

необоротних активів та групи вибуття у наслідок припинення діяльності

Податок на прибуток від звичайної діяльності 180 0 0

Дохід з податку на прибуток від звичайної діяльності 185 0 0

Фінансові результати від звичайної діяльності: 190 0 0

прибуток

збиток 195 14154 ( ) 15377 ( )

Надзвичайні: 200 0 0

доходи

витрати 205 0 ( ) 0 ( )

Податки з надзвичайного прибутку 210 0 ( ) 0 ( )

Частка меншості 215 0 ( ) 0 ( )

Чистий: 220 0 0

прибуток

збиток 225 14154 ( ) 15377 ( )

Забезпечення матеріального заохочення 226 0 0

II. ЕЛЕМЕНТИ ОПЕРАЦІЙНИХ ВИТРАТ

Найменування показника Код За звітний За попередній

рядка період період

1 2 3 4

Матеріальні затрати 230 1868 1625

Витрати на оплату праці 240 10736 10025

Відрахування на соціальні заходи 250 2508 2203

Амортизація 260 1183 949

Інші операційні витрати 270 4485 4364

Разом 280 20780 19166

III. РОЗРАХУНОК ПОКАЗНИКІВ ПРИБУТКОВОСТІ АКЦІЙ

Назва статті Код За звітний За попередній

рядка період період

1 2 3 4

Середньорічна кількість простих акцій 300 0 0

Скоригована середньорічна кількість простих акцій 310 0 0

Чистий прибуток, (збиток) на одну просту акцію (грн) 320 0 0

Скоригований чистий прибуток, (збиток) на одну просту акцію (грн) 330 0 0

Дивіденди на одну просту акцію (грн) 340 0 0

(1) З рядка 130 графа 3 Дохід, пов’язаний з благодійною допомогою (131) 0

Примітки: В полях FP300_03, FP300_04, FP310_03, FP310_04 вказана невірна інформація через переповнення формату

полів і неможливість розміщення на сайті stockmarket.gov.ua. Значення цих показників наступні: Середньорічна

кількість простих акцій за звітний період: 103037100,00; середньорічна кількість простих акцій за попередній період

складає 103037100,00. Скоригована середньорічна кількість простих акцій за звітний період: 103037100,00;

скоригована середньорічна кількість простих акцій за попередній період: 103037100,00.

Керівник Князєв Ігор Євгенійович

Головний Штакун Володимир Анатолійович

бухгалтер

Підприємство ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «НЕРУХОМIСТЬ КОДИ

СТОЛИЦI» Дата (рік, місяць, число) 2012.01.01

за ЄДРПОУ 30965299

Територія СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ за КОАТУУ 8038900000

Організаційно- Публічне акціонерне товариство за КОПФГ 233

правова форма

господарювання

Вид економічної Дiяльнiсть агентств нерухомостi за КВЕД 70.31.0

діяльності

Складено (зробити позначку «v» у відповідній клітинці):

за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку v

за міжнародними стандартами фінансової звітності

Одиниця виміру: тис. грн.

Звіт про рух грошових коштів Форма N 3

за 2011 рік Код за ДКУД 1801004

Стаття Код За звітний період За аналогічний період

попереднього року

1 2 3 4

I. Рух коштів у результаті операційної діяльності

Надходження від: 010 4887 4796

Реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)

Погашення векселів одержаних 015 0 0

Покупців і замовників авансів 020 24131 16763

Повернення авансів 030 37 20820

Установ банків відсотків за поточними рахунками 035 9 0

Бюджету податку на додану вартість 040 0 0

Повернення інших податків і зборів (обов’язкових платежів) 045 0 0

Отримання субсидій, дотацій 050 0 0

Цільового фінансування 060 0 0

Боржників неустойки (штрафів, пені) 070 0 0

Інші надходження 080 26609 2776

Витрачання на оплату: 090 2649 ( ) 3073 ( )

Товарів (робіт, послуг)

Авансів 095 4589 ( ) 5202 ( )

Повернення авансів 100 197 ( ) 317 ( )

Працівникам 105 8730 ( ) 8213 ( )

Витрат на відрядження 110 0 ( ) 0 ( )

Зобов’язань з податку на додану вартість 115 2220 ( ) 2273 ( )

Зобов’язань з податку на прибуток 120 0 ( ) 0 ( )

Відрахувань на соціальні заходи 125 3040 ( ) 2386 ( )

Зобов’язань з інших податків і зборів (обов’язкових платежів) 130 2441 ( ) 2381 ( )

Цільових внесків 140 0 ( ) 0 ( )

Інші витрачання 145 3545 ( ) 0 ( )

Чистий рух коштів до надзвичайних подій 150 28262 21310

Рух коштів від надзвичайних подій 160 0 0

Чистий рух коштів від операційної діяльності 170 28262 21310

II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності

Реалізація: 180 1226 2382

фінансових інвестицій

необоротних активів 190 36361 75

майнових комплексів 200 0 0

Отримані: 210 206 38

відсотки

дивіденди 220 0 0

Інші надходження 230 0 0

Придбання: 240 ( 0 ) 0 ( )

фінансових інвестицій

необоротних активів 250 ( 32710 ) 0 ( )

майнових комплексів 260 ( 0 ) 0 ( )

Інші платежі 270 ( 0 ) 0 ( )

Чистий рух коштів до надзвичайних подій 280 5083 2495

Рух коштів від надзвичайних подій 290 0 0

Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності 300 5083 2495

III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності

Надходження власного капіталу 310 0 0

Отримані позики 320 800 460

Інші надходження 330 0 0

Погашення позик 340 ( 24779 ) 24779 ( )

Сплачені дивіденди 350 ( 0 ) 0 ( )

Інші платежі 360 ( 9118 ) 0 ( )

Чистий рух коштів до надзвичайних подій 370 -33097 -24319

Рух коштів від надзвичайних подій 380 0 0

Чистий рух коштів від фінансової діяльності 390 -33097 -24319

Чистий рух коштів за звітний період 400 248 -514

Залишок коштів на початок року 410 101 615

Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів 420 0 0

Залишок коштів на кінець року 430 349 101

Примітки: д/н

Керівник Князєв Ігор Євгенович

Головний Штакун Володимир Євгенович

бухгалтер

КОДИ

Підприємство ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «НЕРУХОМIСТЬ СТОЛИЦI» Дата 2012.01.01

за ЄДРПОУ 30965299

Територія СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ за КОАТУУ 8038900000

Орган державного управління Не визначено за СПОДУ 06024

Організаційно-правова форма господарювання Публічне акціонерне товариство за КОПФГ 233

Вид економічної діяльності д/н за КВЕД 70.20.1

Складено (зробити позначку «v» у відповідній клітинці):

за положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку v

за міжнародними стандартами фінансової звітності Звіт про власний капітал

Одиниця виміру: тис. грн.

за 2011 р.

Форма N 4 Код за ДКУД 1801005

Стаття Код Статутний Пайовий Додатковий Інший Резервний Нерозподі- Неоплачений Вилучений Разом

капітал капітал вкладений додатковий капітал лений капітал капітал

капітал капітал прибуток

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Залишок на початок року 010 25759 0 2605 0 1422 (19220) 0 0 10566

Коригування:

Зміна облікової політики 020 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Виправлення помилок 030 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Інші зміни 040 0 0 0 0 0 (283) 0 0 (283)

Скоригований залишок 050 25759 0 2605 0 1422 (19503) 0 0 10283

на початок року

Стаття Код Статутний Пайовий Додатковий Інший Резервний Нерозподі- Неоплачений Вилучений Разом

капітал капітал вкладений додатковий капітал лений капітал капітал

капітал капітал прибуток

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Переоцінка активів:

Дооцінка основних засобів 060 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Уцінка основних засобів 070 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( )

Дооцінка незавершеного 080 0 0 0 0 0 0 0 0 0

будівництва

Уцінка незавершеного 090 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( )

будівництва

Дооцінка нематеріальних активів 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Уцінка нематеріальних активів 110 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( ) 0 ( )

120 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Чистий прибуток (збиток) за 130 0 0 0 0 0 (14154) 0 0 (14154)

звітний період

Розподіл прибутку:

Виплати власникам (дивіденди) 140 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Спрямування прибутку до 150 0 0 0 0 0 0 0 0 0

статутного капіталу

Відрахування до резервного 160 0 0 0 0 0 0 0 0 0

капіталу

170 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Стаття Код Статутний Пайовий Додатковий Інший Резервний Нерозподі- Неоплаче- Вилучений Разом

капітал капітал вкладений додатковий капітал лений ний капітал

капітал капітал прибуток капітал

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Внески учасників:

Внески до капіталу 180 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Погашення заборгованості з 190 0 0 0 0 0 0 0 0 0

капіталу

200 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Вилучення капіталу:

Викуп акцій (часток) 210 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Перепродаж викуплених 220 0 0 0 0 0 0 0 0 0

акцій (часток)

Анулювання викуплених 230 0 0 0 0 0 0 0 0 0

акцій (часток)

Вилучення частки в капіталі 240 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Зменшення номінальної 250 0 0 0 0 0 0 0 0 0

вартості акцій

Інші зміни в капіталі:

Списання невідшкодованих 260 0 0 0 0 0 0 0 0 0

збитків

Безкоштовно отримані активи 270 0 0 0 0 0 0 0 0 0

280 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Разом змін в капіталі 290 0 0 0 0 0 (14154) 0 0 (14154)

Залишок на кінець року 300 25759 0 2605 0 1422 (33657) 0 0 (3871)

Примітки: д/н

Керівник Князєв Ігор Євгенович

Головний Штакун Володимир Анатолійович

бухгалтер

КОДИ

Підприємство ПУБЛІЧНЕ АКЦIОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «НЕРУХОМIСТЬ СТОЛИЦI» Дата 2012.01.01

за ЄДРПОУ 30965299

Територія СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ за КОАТУУ 8038900000

Орган державного управління Не визначено за СПОДУ 06024

Організаційно-правова форма Публічне акціонерне товариство за КОПФГ 233

господарювання за КВЕД 70.12.0

Вид економічної діяльності Купiвля та продаж власного нерухомого майна

Одиниця виміру: тис. грн. ПРИМІТКИ ДО РІЧНОЇ ФІНАНСОВОЇ ЗВІТНОСТІ

за 2011 рік

I. Нематеріальні активи Форма N 5 Код за ДКУД 1801008

Групи нематеріальних Код Залишок на Надійшло Переоцінка (до- Вибуло за рік Нараховано Втрати від Інші зміни за рік Залишок на

активів рядка початок року оцінка +, уцінка -) кінець року

за рік амортизації зменшення

первісна накопи- первісної накопи- первісна накопи- за рік первісної накопи- первісна накопи-

(переоцін чена (пере- чена (пере- чена корисності (пере- чена (пере- чена

ена) аморти- оціненої) аморти- оцінена) аморти- оціненої) аморти- оцінена) аморти-

вартість зація вартості зація вартість зація за рік вартості зація вартість зація

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Права користування природними 010 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ресурсами

Права користування майном 020 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Права на комерційні позначення 030 49 16 0 0 0 0 0 5 0 0 0 49 21

Права на об’єкти промислової 040 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

власності

Авторське право та суміжні з ним права 050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

060 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Інші нематеріальні активи 070 3421 3370 72 0 0 0 0 35 0 0 0 3493 3405

Разом 080 3470 3386 72 0 0 0 0 40 0 0 0 3542 3426

Гудвіл 090 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

З рядка 080 графа 14 вартість нематеріальних активів, щодо яких існує обмеження права власності (081) 0

вартість оформлених у заставу нематеріальних активів (082) 0

вартість створених підприємством нематеріальних активів (083) 0

З рядка 080 графа 5 вартість нематеріальних активів, отриманих за рахунок цільових асигнувань (084) 0

З рядка 080 графа 15 накопичена амортизація нематеріальних активів, щодо яких існує обмеження права власності (085) 0

II. Основні засоби

Код Залишок на Переоцінка Вибуло за рік Нарахо- Втрати від Інші зміни за рік Залишок на у тому числі

Групи матеріальних рядка початок року Надійшло (дооцінка +, вано кінець року

активів уцінка -) аморти- змен- одержані за передані в оперативну

за рік зації шення фінансовою орендою оренду

за рік корис-

первісна знос первісної зносу первісна знос ності первісної зносу первісна знос первісної зносу первісна знос

(пере- (пере- (пере- (пере- (пере- (пере- (пере-

оцінена) оціненої) оцінена) оціненої) оцінена) оціненої) оцінена)

вартість вартість вартість вартість

вартості вартості вартості

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Земельні ділянки 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Інвестиційна нерухомість 105 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Капітальні витрати на 110 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

поліпшення земель

Будинки, споруди та 120 19460 4492 28199 0 0 0 0 659 0 736 -92 48395 5059 0 0 0 0

передавальні пристрої

Машини та обладнання 130 2487 2027 202 0 0 0 0 244 0 136 92 2825 2363 0 0 0 0

Транспортні засоби 140 205 115 0 0 0 0 0 31 0 0 0 205 146 0 0 0 0

Інструменти, прилади, 150 644 659 104 0 0 0 0 161 0 365 201 1113 1021 0 0 0 0

інвентар (меблі)

Тварини 160 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Багаторічні насадження 170 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0

Інші основні засоби 180 415 189 209 0 0 0 0 31 0 1 -2 625 218 0 0 0 0

Бібліотечні фонди 190 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 8 0 0 0 0

Малоцінні необоротні 200 542 541 17 0 0 2 2 17 0 47 48 604 604 0 0 0 0

матеріальні активи

Тимчасові (нетитульні) 210 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

споруди

Природні ресурси 220 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Інвентарна тара 230 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Предмети прокату 240 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Інші необоротні 250 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

матеріальні активи

Разом 260 23764 8032 28731 0 0 2 2 1143 0 1285 247 53778 9420 0 0 0 0

З рядка 260 графа 14 вартість основних засобів, щодо яких існують передбачені чинним законодавством обмеження права власності (261) 0

вартість оформлених у заставу основних засобів (262) 0

залишкова вартість основних засобів, що тимчасово не використовуються (консервація, реконструкція тощо) (263) 0

первісна (переоцінена) вартість повністю амортизованих основних засобів (264) 10575

основні засоби орендованих цілісних майнових комплексів (2641) 0

З рядка 260 графа 8 вартість основних засобів, призначених для продажу (265) 0

залишкова вартість основних засобів, утрачених унаслідок надзвичайних подій (2651) 0

З рядка 260 графа 5 вартість основних засобів, придбаних за рахунок цільового фінансування (266) 0

Вартість основних засобів, що взяті в операційну оренду (267) 0

З рядка 260 графа 15 знос основних засобів, щодо яких існують обмеження права власності (268) 0

З рядка 105 графа 14 вартість інвестиційної нерухомості, оціненої за справедливою вартістю (269) 0

III. Капітальні інвестиції

Найменування показника Код рядка За рік На кінець року

1 2 3 4

Капітальне будівництво 280 887 16614

Придбання (виготовлення) основних засобів 290 28710 25569

Придбання (виготовлення) інших необоротних 300 16 0

матеріальних активів

Придбання (створення) нематеріальних активів 310 72 11

Придбання (вирощування) довгострокових 320 0 0

біологічних активів

Інші 330 0 0

Разом 340 29685 42194

З рядка 340 графа 3

капітальні інвестиції в інвестиційну нерухомість (341) 0

фінансові витрати, включені до капітальних інвестицій (342) 0

IV. Фінансові інвестиції

Найменування показника Код рядка За рік На кінець року

довгострокові поточні

1 2 3 4 5

А. Фінансові інвестиції за методом участі в 350 -300 2400 211

капіталі в:

асоційовані підприємства

дочірні підприємства 360 0 0 0

спільну діяльність 370 0 0 0

Б. Інші фінансові інвестиції в: 380 0 0 0

частки і паї у статутному капіталі

інших підприємств

акції 390 0 0 0

облігації 400 -892 0 626

інші 410 0 0 0

Разом 420 -1192 2400 837

З рядка 045 графа 4 Балансу Інші довгострокові фінансові інвестиції відображені:

за собівартістю (421) 0

за справедливою вартістю (422) 0

за амортизованою собівартістю (423) 0

З рядка 220 графа 4 Балансу Поточні фінансові інвестиції відображені: за собівартістю (424) 837

за справедливою вартістю (425) 0

за амортизованою собівартістю (426) 0

Найменування показника Код рядка Доходи Витрати

1 2 3 4

А. Інші операційні доходи і витрати 440 0 0

Операційна оренда активів

Операційна курсова різниця 450 2 152

Реалізація інших оборотних активів 460 0 0

Штрафи, пені, неустойки 470 0 236

Утримання об’єктів житлово-комунального 480 0 0

соціально-культурного призначення

Інші операційні доходи і витрати 490 439 451

у тому числі: відрахування до резерву 491 X 0

сумнівних боргів

непродуктивні витрати і втрати 492 X 0

Б. Доходи і втрати від участі в капіталі за 500 0 0

інвестиціями в: асоційовані підприємства

дочірні підприємства 510 0 0

спільну діяльність 520 0 0

В. Інші фінансові доходи і витрати 530 0 X

Дивіденди

Проценти 540 X 9135

Фінансова оренда активів 550 0 0

Інші фінансові доходи і витрати 560 215 0

Г. Інші доходи і витрати 570 1226 1192

Реалізація фінансових інвестицій

Доходи від об’єднання підприємств 580 0 0

Результат оцінки корисності 590 0 0

Неопераційна курсова різниця 600 10 78

Безоплатно одержані активи 610 0 X

Списання необоротних активів 620 X 0

Інші доходи і витрати 630 27976 28705

Товарообмінні (бартерні) операції з продукцією (товарами, роботами, 0

послугами) (631)

Частка доходу від реалізації продукції (товарів, робіт послуг) за

товарообмінними (бартерними) контрактами з пов’язаними сторонами 0 %

(632)

З рядків 540-560 графа 4 фінансові витрати, уключені до собівартості 0

продукції основної діяльності (633)

V. Доходи і витрати

VI. Грошові кошти

Найменування показника Код рядка На кінець року

1 2 3

Каса 640 0

Поточний рахунок у банку 650 341

Інші рахунки в банку (акредитиви, чекові 660 8

книжки)

Грошові кошти в дорозі 670 0

Еквіваленти грошових коштів 680 0

Разом 690 349

З рядка 070 гр.4 Балансу Грошові кошти, використання яких обмежено (691) 0

VII. Забезпечення і резерви

Код Залишок Збільшення Викорис- Сторно- Сума Залишок

Види забезпечень і резервів рядка на початок за звітний рік тано у вано очікуваного на кінець

звітному невико- відшкоду- року

року році ристану вання витрат

нарахо- додаткові суму у іншою

вано звітному стороною,

(створено) відраху- році що врахована

вання при оцінці

забезпечення

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Забезпечення на виплату відпусток працівникам 710 0 0 0 0 0 0 0

Забезпечення наступних витрат на додаткове 720 0 0 0 0 0 0 0

пенсійне забезпечення

Забезпечення наступних витрат на виконання 730 0 0 0 0 0 0 0

гарантійних зобов’язань

Забезпечення наступних витрат на 740 1 0 0 0 0 0 1

реструктуризацію

Забезпечення наступних витрат на виконання 750 0 0 0 0 0 0 0

зобов’язань щодо обтяжливих контрактів

760 0 0 0 0 0 0 0

770 0 0 0 0 0 0 0

Резерв сумнівних боргів 775 0 0 0 0 0 0 0

Разом 780 1 0 0 0 0 0 1

VIII. Запаси

Найменування показника Код рядка Балансова вартість Переоцінка за рік

на кінець року

збільшення чистої уцінка

вартості реалізації*

1 2 3 4 5

Сировина і матеріали 800 5 0 0

Купівельні напівфабрикати та комплектуючі 810 2 0 0

вироби

Паливо 820 3 0 0

Тара і тарні матеріали 830 0 0 0

Будівельні матеріали 840 45 0 0

Запасні частини 850 12 0 0

Матеріали сільськогосподарського 860 0 0 0

призначення

Поточні біологічні активи 870 0 0 0

Малоцінні та швидкозношувані предмети 880 0 0 0

Незавершене виробництво 890 0 0 0

Готова продукція 900 0 0 0

Товари 910 1 0 0

Разом 920 68 0 0

* визначається за п. 28 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 9 «Запаси»

З рядка 920 графа 3 Балансова вартість запасів: відображених за чистою вартістю реалізації (921) 0

переданих у переробку (922) 0

оформлених в заставу (923) 0

переданих на комісію (924) 0

Активи на відповідальному зберіганні (позабалансовий рахунок 02) (925) 0

З рядка 275 графа 4 Балансу запаси, призначені для продажу (926) 0

IX. Дебіторська заборгованість

Найменування показника Код Всього на у т.ч. за строками непогашення

рядка кінець року до 12 від 12 до 18 від 18 до 36

місяців місяців місяців

1 2 3 4 5 6

Дебіторська заборгованість за товари, роботи, 940 29220 29220 0 0

послуги

Інша поточна дебіторська заборгованість 950 17148 17148 0 0

Списано у звітному році безнадійної дебіторської заборгованості (951) 0

Із рядків 940 і 950 графа 3 заборгованість з пов’язаними сторонами (952) 0

X. Нестачі і втрати від псування цінностей

Найменування показника Код рядка Сума

1 2 3

Виявлено (списано) за рік нестач і втрат 960 0

Визнано заборгованістю винних осіб у звітному 970 0

році

Сума нестач і втрат, остаточне рішення щодо 980 0

винуватців за якими на кінець року не прийнято

(позабалансовий рахунок 072)

XI. Будівельні контракти

Найменування показника Код рядка Сума

1 2 3

Дохід за будівельними контрактами за звітний рік 1110 0

Заборгованість на кінець звітного року:

валова замовників 1120 0

валова замовникам 1130 0

з авансів отриманих 1140 0

Сума затриманих коштів на кінець року 1150 0

Вартість виконаних субпідрядниками робіт за 1160 0

незавершеними будівельними контрактами

XII. Податок на прибуток

Найменування показника Код рядка Сума

1 2 3

Поточний податок на прибуток 1210 0

Відстрочені податкові активи: 1220 0

на початок звітного року

на кінець звітного року 1225 0

Відстрочені податкові зобов’язання: 1230 0

на початок звітного року

на кінець звітного року 1235 0

Включено до Звіту про фінансові результати — 1240 0

усього

у тому числі: 1241 0

поточний податок на прибуток

зменшення (збільшення) відстрочених 1242 0

податкових активів

збільшення (зменшення) відстрочених 1243 0

податкових зобов’язань

Відображено у складі власного капіталу — 1250 0

усього

у тому числі: 1251 0

поточний податок на прибуток

зменшення (збільшення) відстрочених 1252 0

податкових активів

збільшення (зменшення) відстрочених 1253 0

податкових зобов’язань

XIII. Використання амортизаційних відрахувань

Найменування показника Код рядка Сума

1 2 3

Нараховано за звітний рік 1300 1183

Використано за рік — усього 1310 0

в тому числі на: 1311 0

будівництво об’єктів

придбання (виготовлення) та поліпшення 1312 0

основних засобів

з них машини та обладнання 1313 0

придбання (створення) нематеріальних 1314 0

активів

погашення отриманих на капітальні 1315 0

інвестиції позик

1316 0

1317 0

Керівник Князєв Ігор Євгенович

Головний Штакун Володимир Анатолійович

бухгалтер

Нерухомість столиці

Річна інформація емітента цінних паперів за 2011 рік

Меню